Notas
Arrendar tu propiedad: Qué hacer para no salir perjudicado con tus inquilinos
Publicado por: Camila Navarrete
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Ser due√Īo de una propiedad es quiz√°s una de las formas m√°s seguras de tener un patrimonio, y de donde se puede obtener ganancias de manera “f√°cil”. Habilitar alg√ļn departamento o casa para ser arrendados es una forma segura de ganar dinero, siempre y cuando sea bien ejecutado.

Sin embargo, hay casos en que los arrendatarios se marchan de sus antiguos hogares dejando cuentas sin pagar, desorden, paredes sucias, detrozos y suciedad. Esto, aparte de ser una gran molestia para los propietarios del inmueble, incurre en la ilegalidad cuando se trata de acuerdos que est√°n bajo contrato.

Esta es la situaci√≥n que vivi√≥ Alejandro Navarrete, cient√≠fico de una universidad penquista que hizo un trato de palabra con una arrendataria, quien desaloj√≥ el lugar dejando basura y boletas de servicios b√°sicos sin pagar. “Hab√≠amos hecho un trato, y no lo cumpli√≥. Ahora me tiene bloqueado de todo, no contesta el celular y no tengo c√≥mo contactarla”, declar√≥ el afectado.

Para evitar cualquier problema con tus futuros arrendatarios, Lilian Garay, corredora de propiedades de Concepci√≥n, dio 3 simples consejos para entregar y arrendar viviendas, sin arriesgarse a ser estafados o a la eventualidad de da√Īo en la casa o departamento. √Čstos deben ser tomados en cuenta al momento de llegar o abandonar la propiedad, ya que -de no realizar una buena gesti√≥n- podr√≠as enfrentarte al pago de costos que no te corresponden:

1.-Solicitar con anticipaci√≥n el desalojo del domicilio en arriendo, respetando el mes de garant√≠a. En algunos casos, se requiere que este tr√°mite sea realizado con 60 d√≠as de anticipaci√≥n, respetando los acuerdos hechos en los contratos, que por lo general incluyen un mes de pago anticipado que se puede usar para que el arrendatario habite durante un √ļltimo periodo de 30 d√≠as sin una cancelaci√≥n monetaria extra, o tambi√©n para cubrir gastos de reparaciones.

2.-Solicitar el pago de servicios seg√ļn el medidor y no la boleta: Esto, ya que si bien pueden estar todas las cuentas pagadas, el mes restante a√ļn no ha sido cobrado, por lo que es necesario tomar el n√ļmero del medidor y con √©ste, ir hasta la compa√Ī√≠a que corresponda a pagar lo que se ha gastado.

3.- Comprobante de el pago de gastos comunes (si es que corresponde), de lavado de alfombras, limpieza de canaletas, mantención de calefont o caldera y otros similares. Con esto, aseguras que tu vivienda está en buen estado y lista para ser habitada por otra persona.

Es fundamental que antes de entregar en arriendo tu propiedad, de no hacerlo a través de un especialista, escribas un contrato de arrendamiento firmado ante notario, ya que de esta forma tendrás un respaldo legal en el caso de que no se cumplan las condiciones que ambas partes acuerden.

Si sigues estos pasos al pie de la letra, no deberías tener problemas para dejar tu inmueble en arriendo. No obstante, a veces pese a tomar todas las precauciones necesarias, algunas personas se aprovechan de los arrendadores, y vuelven todo un desastre.

Si llegase a pasarte esto, es momento de que presentes acciones legales. Seg√ļn el sitio Abogados Maule, luego de presentada la denuncia ante un tribunal, se citar√° a ambas partes a declarar a un comparendo de conciliaci√≥n. Si √©ste no ayuda a llegar a un acuerdo, se iniciar√° un juicio. El proceso judicial no deber√≠a durar m√°s de 5 √≥ 6 meses en lograr una sentencia.

Ya lo sabes, procura siempre de establecer las condiciones con tu inquilino antes de firmar el contrato final, y no pierdas de vista tu vivienda, as√≠ podr√°s mantenerla varios a√Īos, ya sea para ti o para arrendar.

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