Economía
Lunes 26 agosto de 2019 | Publicado a las 16:51
Cinco aspectos a considerar al momento de comprar un departamento como inversión
Por Verónica Reyes
Con información de Comunicado de Prensa.
visitas

Muchas personas compran una vivienda a modo de inversión, pensando en asegurar una renta a futuro; y tener así un ingreso permanente y estable.

Ello, adem√°s, ha estado marcado en el √ļltimo tiempo por un entorno favorable ante la baja en las tasas de inter√©s para cr√©ditos hipotecarios.

Sin embargo, al momento de invertir en una propiedad es importante considerar algunos factores, como estos cinco que te mencionaremos a continuación:

1. Antecedentes de la inmobiliaria

La trayectoria, experiencia, conocimiento del mercado y asesoría que se entregue, son quizás los ítems más importantes a la hora de elegir en qué inmobiliaria invertir.

El inversionista es una persona práctica, con poco tiempo y orientado a resultados y es importante para él que la empresa le responda y que le entregue respaldo a su inversión.

Adem√°s, un proyecto de marca seria y reconocida tiende a ser m√°s valorado y demandado por el mundo de los arrendatarios.

2. Ubicación del proyecto

Otro de los puntos importantes a considerar es la ubicación de la futura inversión, ya que esto conlleva diversos factores para un posterior arriendo.

Elegir un departamento que quede cerca de estaciones del metro o transporte p√ļblico, como comercio y una oferta de servicios tales como hospitales, colegios y universidades, es un componente clave a la hora de captar arrendatarios, ya que asegurar√° o no, una rentabilidad promedio de tu compra a futuro.

‚ÄúEstar en zonas con estas caracter√≠sticas hace que sus habitantes puedan mantener una vida urbana que re√ļne todo lo necesario para no alejarse de la comuna, aumentando la calidad de vida de los ciudadanos‚ÄĚ explic√≥ Jos√© Ignacio Reyes, gerente de ventas de Inmobiliaria Almagro.

3. Tipología del departamento

Elegir el tipo de departamento adecuado y que cuente con buenos niveles de demanda es otra de las claves.

Actualmente, los que están generando más interés y por lo mismo, se arriendan más rápido, son los estudio, de 1 y dos dormitorios, tipo paloma.

Pixabay
Pixabay

Este √ļltimo tiene la ventaja que, al tener dos habitaciones del mismo tama√Īo, es preferido por estudiantes y profesionales j√≥venes que quieren compartir, pero sin perder la independencia y privacidad de los espacios.

A esto se suma que quienes los demandan son arrendatarios estables, lo que otorga una tasa de vacancia más baja, haciéndolos seguros y cómodos para el inversionista.

4. Espacios comunes

Un factor importantísimo a la hora de invertir es conocer hasta el más mínimo detalle de los espacios comunes que posee el edificio, ya que es una decisión que influye en el futuro arriendo de los inmuebles.

Contar con salas multiusos, gimnasios equipados, terrazas panorámicas o quinchos con gran amplitud para realizar actividades de recreación que requieran de espacios más grandes, siempre son muy valorados por los arrendatarios.

5. Rentabilidad

Sin lugar a dudas, la rentabilidad de un nuevo departamento es un ítem que genera bastantes expectativas.

Por lo mismo, se debe investigar con expertos, para que ayuden a elegir correctamente.

Jos√© Ignacio Reyes explic√≥ que ‚Äúla rentabilidad var√≠a por comuna y sectores, pero no es lineal”.

Existe la rentabilidad dura, que dice cuánto se puede obtener por metro cuadrado, sin embargo, la realidad es que existen periodos de vacancia que, de acuerdo a la inmobiliaria y ubicación, varían en el tiempo de vacancia y eso influye en la ganancia final.

Lo anterior va en l√≠nea con el punto n√ļmero uno, pues la calidad y respaldo de la inmobiliaria, por ejemplo con la post venta, son fundamentales para prevenir posibles vacancias, y la calidad de la construcci√≥n ayuda al menor desgaste de la materialidad del departamento debido a la rotaci√≥n de arrendatarios.

Tendencias Ahora