Una nueva versión del Ranking de Trámites Pro Vivienda de Colliers reveló que la tramitación y ejecución de iniciativas de este tipo, desde que se ingresa un anteproyecto hasta su recepción final, se demoran 703 días más que hace siete años.
Así, el impacto de la “permisología” hizo que pasaran de 1.298 días en 2018 a 2.001 días en el ejercicio pasado, equivalentes a 5,5 años.
Tiempo de tramitación de proyectos habitacionales
El análisis comprende las fechas de ingreso y aprobación del anteproyecto, el permiso y recepción de obras, los tres principales trámites municipales para proyectos inmobiliario, con información principalmente de los último cinco años hasta el 2026.
Según Colliers, se analizaron más de 1.250 proyectos, tanto en la Región Metropolitana como el resto del país, agrupando más de 2.400 trámites.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, explicó que este aumento en la tardanza suma el tiempo de los citados trámites “unidos a fases de construcción, modificación de iniciativas durante la ejecución y proceso de constitución de copropiedad inmobiliaria”.
“A la vez, se consideran los plazos de paralizaciones por parte de ciertas municipalidades, como el caso Fundamenta (Ñuñoa) y retrasos en la obtención de recepciones como Recoleta y Estación Central. Es una combinación de factores administrativos, regulatorios y operativos”, sentenció.
Durante 2022, el tiempo exclusivo para tramitar fue de 449 días, que subió a 471 en el nuevo estudio. La mayor parte del tiempo se concentró en la tramitación de permisos de edificación (223), seguido de los anteproyectos (149) y las recepciones (casi 200).
Y mientras Renca es la comuna más eficiente, con 311 días, Conchalí fue el caso contrario con 837 días, seguido de Quinta Normal con 725.
Por regiones, Valparaíso destacó como la más eficiente, seguida de Coquimbo (ambos con 317 días) y La Araucanía (332). Las menos eficientes fueron la RM (482), Los Lagos (472) y el Bío Bío (437).
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