El 30º Juzgado Civil de Santiago acogió una demanda de precario, como se le llama en derecho civil, que fue presentada contra el otrora empresario Daniel Sauer y que ordenó requerirle la restitución de una vivienda en el sector de San Damián, en Las Condes. La acción fue interpuesta por Óptica Nueva Visión Limitada, que se adjudicó la propiedad en un remate.
Se trata de la propiedad que comparte con Titi Ahubert, otrora figura de la farándula local y esposa del imputado del caso Factop-Audio.
La resolución, dictada el 2 de noviembre por la jueza Daniela Royer, corresponde a la causa C-14089-2026. En ella, el tribunal ordena requerir a Daniel Amir Sauer Adlerstein para que restituya el inmueble, ubicado en la exclusiva calle de San Damián de Las Condes, dentro de diez días corridos.
El avance judicial es mayor que la sola presentación de la demanda, ya que el tribunal la acogió por la vía monitoria, conforme a las normas que permiten aplicar ese procedimiento a las acciones de precario. La orden, sin embargo, no equivale a un desalojo inmediato.
La resolución dispone que, si Sauer no devuelve la propiedad, no comparece o no formula oposición, podrá ordenarse su lanzamiento y el de los demás ocupantes. Ese eventual lanzamiento tendría que ejecutarse dentro de un plazo máximo de diez días desde que la resolución quede firme y ejecutoriada o cause ejecutoria.
Qué significa una demanda de precario
Radio Bío Bío consultó a abogados, los que explicaron que ese tipo de acciones buscan que el dueño recupere un inmueble de quien lo ocupa sin un contrato o título que justifique su permanencia, por ignorancia o mera tolerancia del propietario. Su fundamento está en el artículo 2195 del Código Civil.
Artículo 2195 del Código Civil: Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución.
Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
En términos simples, la parte demandante sostiene que el ocupante no tiene derecho a seguir en la propiedad. El demandado puede oponerse y presentar antecedentes para justificar su tenencia.
El precario es una acción civil. Por sí solo, no equivale a una denuncia por usurpación ni demuestra que la ocupación se haya producido mediante violencia.
En esta causa, el tribunal recurrió al procedimiento monitorio, una vía que la Ley 21.461 extendió a las acciones de precario que persiguen la restitución de un inmueble. La oposición de Sauer podría alterar el curso del proceso, para lo cual tendrá tiempo para dicha presentación.
Una adjudicación por poco más de $900 millones
La casa fue adjudicada por poco más de $900 millones a Óptica Nueva Visión Limitada, una empresa de Antofagasta que la compró como inversión, según los antecedentes de la operación proporcionados para esta nota. La misma sociedad presentó después la demanda para obtener la restitución del inmueble, la que se ha tramitado en el 30° Juzgado Civil de Santiago.
La propiedad salió a remate en febrero de 2025, con un mínimo informado de $1.000 millones. En ese momento, el abogado de Sauer cuestionó el precio de subasta y sostuvo que el inmueble valía más. En febrero no hubo interesados, por lo que la propiedad, la cual siempre ha estado ocupada por la familia de Sauer, se declaró desierta. Recién en septiembre de 2025 salió nuevamente a remate y en esa oportunidad sí se adjudicó por menos de los mil millones.
Según los documentos que están en el Conservador de Santiago, Daniel Sauer había adquirido la vivienda en 2018 por 46.500 UF. La cifra equivalía entonces a unos $1.267 millones y, calculada en febrero de 2025, representaba casi $1.800 millones. Ese valor histórico expresado en UF permite dimensionar la diferencia con el remate, pero no corresponde a una tasación comercial actual.
La vivienda tiene 410 metros cuadrados construidos sobre un terreno de 815 metros cuadrados. Cuenta con cinco dormitorios, cuatro baños, cuatro estacionamientos y un subterráneo, y está emplazada en un condominio de cinco casas al inicio de la calle de San Damián.
Alberto Precht, abogado que representa a la óptica, señaló a Radio Bío Bío que “los dueños esperan una rápida restitución de su inmueble. Por supuesto, llegaremos hasta las últimas consecuencias, que incluyen el auxilio de la fuerza pública para lograr ese objetivo”.
“Los ocupantes realizaron maniobras diversas para impedir la inscripción. Esperamos que no continúen con esa actitud y hagan abandono a la brevedad de una propiedad que no les pertenece”, agregó.
De Factop al caso Audio
La demanda por la casa se tramita en una causa civil distinta de las investigaciones penales que involucran a Daniel Sauer. El empresario es uno de los acusados en el caso Audio-Factop, junto a su hermano Ariel, el abogado Luis Hermosilla y otros imputados.
La arista Audio se hizo pública en noviembre de 2023, luego de que Ciper difundiera una grabación en que participaron Sauer, Hermosilla y la abogada María Leonarda Villalobos; esta última fue quien grabó la conversación. En el registro se habló de pagos a funcionarios públicos en medio de los problemas que enfrentaban empresas vinculadas a Sauer.
En septiembre de 2026, la Fiscalía cerró la investigación y presentó acusación contra seis imputados. Para Daniel Sauer pidió 20 años de presidio por delitos que incluyen estafa, administración desleal, uso malicioso de instrumento privado mercantil, ilícitos tributarios, lavado de activos y soborno. La solicitud es la pena que pretende el Ministerio Público y se verá con el juicio oral lo que determine la justicia.
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