CChC propone una cuenta de ahorro para vivienda donde "por cada peso que pongas, el Estado pone otro"

Hoy se promulgó la ley que extiende y fortalece el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y la garantía estatal FOGAES para la compra de la primera y segunda vivienda, ceremonia que fue encabezada por el presidente José Antonio Kast.

Si bien la medida originalmente implementada por la anterior administración y potenciada en este Gobierno busca mejorar el acceso a la vivienda e incrementar las ventas del sector inmobiliario, el mercado sigue registrando un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional.

De ahí que en el mundo privado se estén socializando otras propuestas como un complemento de las políticas habitacionales ya existentes.

Propuesta de nueva cuenta de ahorro para la primera vivienda

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) apunta a fortalecer y acelerar el ahorro a través de la creación de una cuenta de ahorro habitacional de uso exclusivo para la adquisición de la primera vivienda.

Este instrumento combinaría beneficios tributarios con una bonificación estatal sobre los aportes, que consideraría viviendas de hasta 4.000 UF, un periodo mínimo de ahorro de 3 años y aportes mínimos periódicos.

Claudio Nitsche, presidente de la comisión de alternativas de financiamiento CChC, señaló que uno de los efectos estimados es reducir entre 2 a 4 años el plazo para reunir el pie.

“Por cada peso que tu ahorres, el Estado pone otro peso adicional, hasta un cierto tope, depende de los ingresos de la familia, del valor de la vivienda”, sostuvo Nitsche.

El estudio del gremio muestra que durante las últimas 2 décadas, la tasa de ahorro de los hogares entre 2003 y 2024, de un 16% a 9% de su ingreso disponible, mientras que su endeudamiento aumentó desde 38% a 78%.

Ampliación del subsidio a la tasa

Sobre el subsidio a la tasa de interés, entre las principales novedades destacan la ampliación de la cobertura del programa, que aumenta de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles; el incremento del valor máximo de las viviendas elegibles, desde 4.000 a 6.000 UF; y la extensión de la vigencia de ambos beneficios por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028. La tasa, de hecho, caería de un 4% a un 3%.

En paralelo, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, adelantó que es el primer paso de una serie de cambios que ayudarán a hacerse cargo de este problema habitacional: “Vienen más cambios en el mercado de capitales, que es el corazón que permite resolver todos estos problemas, juntando racionalidad económica y la determinación presidencial, vamos a arrancar prontamente con nuestra reactivación”.

El FOGAES estará disponible para las personas a partir de septiembre de este año, mediante una licitación administrada por Banco Estado en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), también con el llamado del ministro de Vivienda, Iván Poduje, a que otros bancos se sumen.

El propio presidente Kast, quien estaba presente en la actividad de lanzamiento del beneficio ampliado, hizo un punto en la necesidad de fomentar el ahorro para este fin.

“No ahorran mucho porque dicen ‘como no voy a tener posibilidades de casa propia, no ahorro y espero 10, 15 años para que el Estado me entregue la vivienda sin costo’. Pero a lo mejor, si vamos explicando que con un ahorro adicional puede alcanzar su casa propia antes, van a procurar hacerlo”, sostuvo el mandatario.

Ahora bien, la presidenta de la CMF, Catherine Tornel, quien estaba en el seminario de la CChC, enfatizó que “el chileno sí ahorra en la medida que puede” y si bien la principal forma de ahorro es el previsional, de las más de 20 millones de libretas en Chile, “siete millones son de ahorro para la vivienda”.

“En lo que tenemos mucho espacio de mejora es en la consistencia de ese ahorro. Y la consistencia de ese ahorro depende, por una parte, de los incentivos, que es algo que propone la Cámara en su propuesta de ahorro que nos hacían en este seminario; y el otro factor que influye bastante es cómo los ingresos recurrentemente permiten ahorrar”, sostuvo Tornel.