La alarma en el sector de la construcción por los permisos de edificación en mínimos históricos

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) encendió la alerta basándose en los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) que dieron cuenta de una caída del 11,7% en los permisos de edificación entregados en 2025.

Se trata de la cifra más baja en el período 1992-2025, estando un 37,6% por debajo del promedio histórico de las últimas dos décadas. De hecho solo en la Región Metropolitana se vio un desplome del 23%, frente al 6,3% en el resto de Chile.

Por sectores, la superficie autorizada para vivienda alcanzó los 6 millones de metros cuadrados (m2) y el número de viviendas autorizadas fue de 69.058, casi un 20% menos que el año anterior.

Alertas por permisos de edificación

José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios de la Universidad de los Andes, explicó que es necesario distinguir qué factores hay detrás de la baja.

“La caída en el otorgamiento de nuevos permisos no es necesariamente un indicativo de que no a haber más proyectos, porque se pueden hacer con los permisos con la vigencia extendida”, aseguró Simian, añadiendo que “me parece que la alerma no es necesariamente tan gravitante”.

A su vez, el sector de servicios fue el que registró una mayor caída, del 44,5%, mientras que la única área que tuvo un alza, del 5,5% a nivel nacional y de un 33,6% en regiones, fueron las industrias ligadas al comercio y entidades financieras.

Tomás Irarrázaval, gerente inmobiliario de CFL Inmobiliaria, también apuntó a la extensión de las “prórrogas de permisos”.

Incluso, calificó como “señales erráticas del Gobierno al prorrogar los permisos que vencían, y no concentrar esfuerzos en aprobar los permisos que hoy están en trámites. En los permisos de edificación antiguos, el titular no necesariamente tiene interés en ejecutarlo”.

A pesar de ese panorama desalentador, el gremio constructor destacó las más de 54 mil solicitudes recibidas hasta el 16 de enero para acceder al Subsidio a la Tasa de Interés (Subsidio al Dividendo), lo que a juicio del gremio podría frenar la caída en los permisos si se mantiene la tendencia y mejora la confianza económica.

De ahí que plantean estar convencidos de una extensión a la tasa de los créditos hipotecarios como parte de una serie de medidas que impulsarían la reactivación del sector.