Tasas hipotecarias se mantienen bajo el 4%, ¿es un buen momento para comprar una vivienda?

El Banco Central informó recientemente que la tasa promedio de los créditos hipotecarios completó tres meses consecutivos bajo el 4%, alcanzando un 3,97% en junio. Aunque aquello podría dar a entender que es un buen momento para comprar una vivienda, no bastaría para concluir que el sector está dejando atrás su período de debilidad.

Que las tasas hipotecarias se mantengan bajo el 4% es una buena noticia, porque reduce el costo de financiar una vivienda respecto de años anteriores. Sin embargo, eso no significa por sí solo que hoy sea más fácil comprar una casa o departamento.

Cabe recordar que la tasa de interés es un porcentaje del crédito hipotecario que debe ser pagado en retribución por el préstamo de dinero recibido. En pocas palabras, es el resultado de un cálculo matemático que normalmente corresponde a un porcentaje del crédito que se paga de manera adicional a la cantidad de dinero (o capital) que se está pidiendo, explica la Comisión para el Mercado Financiero.

¿Las tasas hipotecarias bajo el 4% significan que comprar una vivienda hoy es más fácil?

Para José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School de la Universidad de los Andes, las tasas se han estabilizado, pero el mercado inmobiliario todavía no muestra señales claras de recuperación.

“El cambio en la tasa es mínimo. Estamos hablando de un 3,97% versus un 3,96% el mes anterior y un 3,98% antes de eso. Básicamente, es una tasa que está plana desde hace tres meses”, explica.

De acuerdo con el académico, el comportamiento del crédito hipotecario confirma que el mercado aún no logra tomar impulso. “El flujo acumulado de créditos en doce meses sigue mostrando una baja, lo que tampoco es una buena señal. Lo que veo es un mercado que está plano; no estamos viendo una recuperación”, sostiene.

A su juicio, el primer trimestre había dado algunas señales de mayor dinamismo, pero esa tendencia perdió fuerza. “No creo que esta información permita concluir que existe un cambio importante en el mercado inmobiliario. Más bien, refleja una recuperación que sigue siendo débil y con muy poco movimiento”, afirma.

Para Simian, mantener tasas hipotecarias bajo el 4% es una condición positiva, pero insuficiente. La verdadera señal de recuperación llegará cuando esas mejores condiciones se traduzcan en un mayor acceso al crédito y en un mercado inmobiliario con más actividad.