Para facilitar acceso a vivienda e inversiones: Gobierno alista la reforma al mercado de capitales

Esta semana Hacienda presentará oficialmente su reforma al mercado de capitales que, como adelantó el ministro Jorge Quiroz, tiene como principal objetivo facilitar el acceso a la vivienda en nuestro país y potenciar las inversiones.

La iniciativa cuenta con el visto bueno del mercado y los privados, quienes aseguran que después de 15 años “es un cambio que debe darse”.

Reforma al mercado de capitales

“La bajada ciudadana de la reforma al mercado de capitales es permitir que la familia joven pueda volver a tener acceso a la vivienda, porque vamos a procurar que las condiciones de créditos vuelvan a ser asequibles”.

Con esas palabras del titular de Hacienda, el mercado espera expectante el anuncio y los detalles de la reforma al mercado de capitales.

Por los retiros de fondos de pensiones, que le significaron 50 mil millones de dólares menos al mercado de capitales, había menos dinero para prestar y, por ende, las tasas y los créditos hipotecarios se fueron incrementando.

La apuesta es que un mercado más profundo y líquido permita a los bancos conseguir recursos a menor costo y por plazos más largos, de manera que parte de ese beneficio pueda llegar a las familias.

En ese contexto, el exgerente general de la Bolsa de Santiago, Cristián Solís de Ovando, indicó que para eso debemos abrir el espacio a que la Tasa Máxima Convencional (TMC) suba y no sea tan restrictiva.

La TMC es el límite legal de interés que una institución financiera puede cobrar en un crédito en Chile.

Una tasa alta hace que los bancos tengan más incentivo para prestarle a personas con mayor riesgo, y amplía el acceso al crédito formal para sectores que de otro modo quedarían excluidos.

Pero las cuotas de los créditos pueden ser mucho más caras, aumentando el sobreendeudamiento, y hay más riesgo de que familias vulnerables caigan en mora.

El economista y académico de la Universidad Central, Francisco Castañeda, coincidió en que pese a ciertos detalles, esto podría ampliar la oferta de financiamiento.

Otro tema que toca la reforma tiene que ver con el ahorro previsional, la flexibilidad y la apertura a inversión extranjera sobre la mesa.

Sobre el primer punto, la subsecretaria de Previsión Social, Elisa Cabezón, hizo un adelanto sobre lo que compete a su cartera.

Sin embargo, una mayor profundidad del mercado de capitales no garantiza por sí sola una baja inmediata de las tasas hipotecarias, ya que en su determinación también inciden factores como la inflación, las tasas de largo plazo y el riesgo crediticio.

Por todo, el impacto de la reforma dependerá de las medidas que finalmente presente Hacienda y de cuánto estas logren mejorar las condiciones del financiamiento habitacional.