Resumen de noticias
Viernes 30 agosto de 2019 | Publicado a las 05:45 · Actualizado a las 06:29
Crisis de acceso a la vivienda: adquirir una casa es casi inalcanzable para chilenos, seg√ļn estudio
Por Yerko Roa
Con información de Verónica Reyes y Diego Quezada.
visitas

Un nuevo estudio de la C√°mara Chilena de la Construcci√≥n (CChC) hall√≥ que para una familia promedio es “severamente no alcanzable” adquirir una vivienda, pues deber√≠a destinar el 100% de los salarios por 7,6 a√Īos para pagarla, lo que equivale a un cr√©dito de m√°s 45 a√Īos si se quiere gastar un 25% del ingreso mensualmente para el dividendo.

Esta semana se revel√≥ el √ćndice de Acceso a la Vivienda, an√°lisis que fue presentado por la CChC y que determin√≥ que adquirir una vivienda en el pa√≠s se ha tornado en algo ‚Äúinalcanzable‚ÄĚ.

En Chile, el PIR promedio es de 7,6, lo que significa que una familia debe destinar √≠ntegramente su salario por 7,6 a√Īos para el pago de una vivienda. Esto es equivalente a un cr√©dito hipotecario de m√°s de 45 a√Īos, tomando en cuenta que el dividendo no deber√≠a sobrepasar el 25% del ingreso familiar mensual. Por ello, adquirir una vivienda es considerado “severamente no alcanzable”.

crisis-de-acceso-1

Por su parte, Santiago tiene un PIR promedio de 7,4, en línea con grandes ciudades de países desarrollados, como Londres y Toronto.

Sin embargo, no se trata de una tendencia exclusiva para Santiago. Ciudades como Concepción y La Serena también presentan un PIR sobre 7, mientras en Temuco es de 8,8, severamente no alcanzable.

ciudades

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, asegur√≥ que ‚Äúel alza se ha ido intensificando con el tiempo, desde 2010 luego del terremoto‚ÄĚ y agreg√≥ que actualmente los niveles de acceso a la vivienda son ‚Äúcr√≠ticos‚ÄĚ.

De acuerdo a √©l, esto se debe a la implementaci√≥n de ‚Äúnormativas de contenci√≥n urbana y restricciones al crecimiento urbano que influyen directamente en el alza del precio de las viviendas‚ÄĚ.

Para la CChC, ‚Äúel aumento en el congelamiento en los permisos de edificaci√≥n ha generado un alza del precio de los suelos destinados a la edificaci√≥n‚ÄĚ.

comillas
El problema es que las altas ganancias del sector inmobiliario est√°n provocando que Chile vuelva a los campamentos”,
- Diputado Gonzalo Winter

También detallaron que entre 2015 y 2017 aumentaron en 13% los requerimientos habitacionales en el país y creció un 35% las familias que se encuentran viviendo de allegadas. Además, en 2017 más de 40 mil familias vivían en campamentos a lo largo del país.

Entre sus propuestas, manifestaron que se debe contar con una ‚Äúplanificaci√≥n urbana integrada y de largo plazo, que asegure la provisi√≥n de suelo urbano para mantener una adecuada oferta de viviendas‚ÄĚ, y levantar una ‚Äúnueva y potente pol√≠tica de arriendos en la que, por la magnitud del problema, participe el sector p√ļblico y el privado‚ÄĚ.

Avaricia empresarial

Pero el diputado del Frente Amplio y presidente de la comisión de Vivienda de la Cámara, Gonzalo Winter, no compartió parte del diagnóstico y las soluciones propuestas por la CChC.

“(Las causas de la crisis) son, una, las enormes ganancias que obtienen las inmobiliarias, que no son ni siquiera capaces de explicarse por el alza del suelo, ni por el alza de los materiales de construcci√≥n, etc√©tera; lo segundo es la concentraci√≥n de muchos inmuebles en poqu√≠simas manos, y la tercera es la especulaci√≥n del sector bancario con los precios de los suelos”, afirm√≥ Winter.

El legislador se manifest√≥ en “desacuerdo que sea el exceso de regulaci√≥n del sector inmobiliario o la escasez de suelo” el origen del problema.

Archivo | Temuco | David Cortés | Agencia UNO
Archivo | Temuco | David Cortés | Agencia UNO

“Los due√Īos de los departamentos son personas que tienen mucho dinero y que invierten en departamentos, 50, 60, 100. Entonces, cuando hay mucha acumulaci√≥n de muchos departamentos en pocas manos, el hecho de que se construyan m√°s viviendas no necesariamente impacta en el precio”, coment√≥.

“El problema es que las altas ganancias del sector inmobiliario est√°n provocando que Chile vuelva a los campamentos”, fustig√≥.

Winter detall√≥ que hay una serie de pol√≠ticas p√ļblicas que se pueden realizar para revertir la situaci√≥n, como que el Estado compre viviendas para arrendar y as√≠ forzar que las inmobiliarias bajen los precios al competir, o que los comit√©s de vivienda se autogestionen, pero dijo que depende de que el Estado se decida a “ayudar a sus ciudadanos”.

Acciones del Gobierno

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, pronosticó que la tendencia de alza del precio de las viviendas se va a agudizar.

“La propiedad ha sido el lugar donde las personas han volcado sus ahorros, entonces ha aumentado la demanda por el bien ra√≠z, y ese aumento de demanda contra una oferta que se ha contra√≠do, o que ha habido bastante dificultades para desarrollarla, ha producido un alza de precios”, afirm√≥ Dom√≠nguez.

Ante este diagn√≥stico, el ministro de Vivienda, Cristi√°n Monckeberg, dijo que est√°n “modificando los decretos para que las familias de ingresos medios puedan acceder a mayor posibilidad de adquirir viviendas, con mejor financiamiento, con mejores recursos para el otorgamiento de subsidios”.

“Al mismo tiempo estamos avanzando en acelerar los procesos de modificaci√≥n de los planos reguladores, porque tambi√©n creemos que es importante. Estamos avanzando fuertemente en la pol√≠tica de arriendo, para darles alternativas a las familias”, agreg√≥.

Tendencias Ahora