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Jueves 28 marzo de 2019 | Publicado a las 04:22 · Actualizado a las 10:12
A bajo costo: los 3 terrenos que vendió el Serviu a un privado en dictadura en San Pedro de la Paz
Por Ariela Mu√Īoz
La informaci√≥n es de Carlos Avenda√Īo
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En plena dictadura y a bajo costo fue vendido un terreno que se cre√≠a tipificado como “√°rea verde” en la comuna San Pedro de la Paz. La venta se realiz√≥ desde el Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) a un privado, junto a otros dos inmuebles en las cercan√≠as de la Villa San Pedro, en la regi√≥n del B√≠o B√≠o.

Se trata de la Plaza Albarrada, donde actualmente la propietaria quiere construir un edificio, a lo que expertos se oponen.

El municipio ha mantenido el aseo y ornato del terreno durante 23 a√Īos y tras esta sorpresa, anunci√≥ un catastro de los bienes de la comuna que pudieran estar bajo la misma irregularidad.

La Villa: espacio p√ļblico integral

Fue en la década del 60 en que Concepción veía el nacimiento de uno de los conjuntos habitacionales más emblemáticos de la mano de la Corporación de la Vivienda, con el denominado Plan de Regeneración Urbana en un sector escasamente poblado como San Pedro de la Paz.

Expertos aseguran que los inicios de la Villa se remontan a esos pasajes de la historia, en un sector habitado por la clase media emergente, que 36 a√Īos m√°s tarde ver√≠a el nacimiento de la comuna, en 1995.

El arquitecto y experto en historia arquitect√≥nica, Luis Darmendrail, explic√≥ a Radio B√≠o B√≠o que en esa √©poca nacieron otros conjuntos habitacionales, como la Remodelaci√≥n Paicav√≠ (o Eleuterio Ram√≠rez) y el conjunto El Golf, caracterizados por ser una soluci√≥n integral con √°reas verdes, espacios p√ļblicos, pasajes y plazas.

Villa San Pedro | Agencia Gradual
Villa San Pedro | Agencia Gradual

Venta en Dictadura

Sin embargo, el traspaso de los terrenos fiscales en los a√Īos posteriores ha estado en el ojo de las cr√≠ticas: bienes a bajo costo y transferencias que reci√©n comienzan a ver la luz p√ļblica.

El 15 de abril de 1982, el Serviu -entonces dirigido por el sociólogo Jorge Bengoa Ochsenius- vendió y transfirió tres inmuebles fiscales de la Villa al constructor civil Elio Vacarezza Bianchetti, por una suma total de $2.700.000 (de la época), que en dinero actual bordearía los $60 millones.

¬ŅCu√°nto cobr√≥ por cada uno? La propiedad de calle Los Sauces (con una superficie de 1.025 metros cuadrados) fue entregada por $935.152 en ese entonces: unos $21 millones de 2019.

El terreno donde hoy figura la conocida Plaza Las Comadres, el Serviu lo vendió por un total de 575 UF: es decir, unos $15 millones, a la fecha.

Mientras que la Plaza Albarrada fue negociada por cerca de $1.050.000: unos $23 millones actuales.

Las cifras son considerablemente bajas, a juicio de algunos, al tener presente la plusvalía del sector, la cantidad de metros cuadrados y el contexto político que enfrentaba el país.

“A todas luces es un precio bajo al que se hace esta venta. Hay un contexto de falta de democracia. No hab√≠an redes sociales, no hab√≠a informaci√≥n como hoy (…) Tampoco hay una consulta a un organismo colegiado”
- Félix González, diputado ecologista

Por su parte, Darmendrail acusó que al intervenir estos espacios, se afecta todo el valor urbano, arquitectónico y patrimonial.

“Son precios baj√≠simos. Es una cosa que llega a ser hasta grosera. Pero independiente del valor, eso nunca se debi√≥ vender (…) Se est√°n corrompiendo conjuntos urbanos”
- Luis Darmendrail

Edificación en la plaza

Dichos terrenos fueron pagados al contado y en 1995, Vacarezza los cedi√≥ en forma de pago a su esposa: la conocida m√©dica penquista Esther Fanjul √Ālvarez, que hoy legalmente figura como due√Īa de la Plaza Albarrada en San Pedro de la Paz.

A mediados de marzo, Fanjul ingres√≥ una solicitud para construir un edificio -que no ha estado exento de pol√©mica- en la misma plaza que el municipio mantuvo con fondos p√ļblicos durante 23 a√Īos, supuestamente como parte de sus “√°reas verdes”.

Frente a ello, el abogado Ignacio Sapia√≠n explic√≥ que la propiedad habr√≠a sido adquirida hace m√°s de 30 a√Īos, pero el due√Īo nunca exigi√≥ la entrega material al Serviu. A√Īadi√≥ que la casa edilicia debe iniciar acciones legales.

Desde la administraci√≥n local, la situaci√≥n los toma por sorpresa tras verificar que en el plano regulador, el inmueble no figura como √°rea verde. “La estuvimos manteniendo muchos a√Īos sin tener informaci√≥n de lo que era”, expres√≥ el alcalde Audito Retamal.

Acciones legales y “goles”

Para Sapia√≠n hay dos alternativas: esperar que Fanjul los demande para la restituci√≥n del inmueble, y as√≠ se solicita la devoluci√≥n de los dineros invertidos; o bien, se enfrentan cargos por un posible delito de malversaci√≥n de fondos p√ļblicos, al entregar el terreno voluntariamente.

Un hecho similar ocurri√≥ en 2016, en la conocida Plaza “Las Comadres”: otro de los terrenos de Esther Fanjul.

Tras a√Īos de mantener la plaza, el exseremi de Bienes Nacionales, Eric Aedo llam√≥ a los directores de obra municipales a fiscalizar los espacios a su haber y no “mirar al techo”, considerando las experiencias recientes en otros puntos del Gran Concepci√≥n.

“Pasan demasiados goles en esta regi√≥n. Ten√≠amos una bencinera funcionando en un √°rea verde; nos encontramos con edificios que comienzan a ser levantados en √°reas verdes”
- Eric Aedo

“La problem√°tica es alta”, dijo Retamal, ante el catastro que realiza el municipio, donde podr√≠a aumentar el n√ļmero de inmuebles en la misma situaci√≥n.

Diligencias que no serán fáciles, aseguró el concejal Javier Guerrero. Ello pues el privado podría iniciar acciones para reclamar los inmuebles, cercando los terrenos y en definitiva, cerrar dichos espacios a la comunidad, ante la insistencia.

Plaza Las Comadres | Google Maps
Plaza Las Comadres | Google Maps

Por su parte, el diputado González, anunció que solicitará una reunión con el director del Serviu para consultar sobre el catastro de inmuebles que podrían estar afectos a esta condición.

“Pens√°bamos que la plaza Las Comadres era un caso aislado (…) Vamos a hacer una profunda investigaci√≥n de esas ventas”, sostuvo.

En medio del conflicto se encuentran los vecinos que han vivido por m√°s de 30 a√Īos en el emblem√°tico sector. “Tenemos que hacer algo, no perder esta hermosura que tenemos frente a nuestras casas”, dijo una las pobladoras de la zona, destacando el valor del barrio.

Más allá de lo simbólico que es para ellos, no descartaron iniciar acciones legales, e incluso llegar hasta la Corte Suprema si fuese necesario, como hicieron con la plaza Las Comadres.

Una polémica que a la fecha mantiene bajo la incertidumbre a los vecinos de la Plaza Albarrada, con obras de alto impacto, que podrían cambiar el histórico pulmón verde y la calidad de vida de sus habitantes.

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