Economía
Viernes 11 octubre de 2019 | Publicado a las 15:55
Los tipos de departamentos favoritos de los inversionistas inmobiliarios
Por Verónica Reyes
Con información de Comunicado de Prensa.
visitas

El histórico escenario de bajas tasas de interés para créditos hipotecarios ha incentivado muchas decisiones financieras e inmobiliarias, entre ellas la inversión en departamentos como una manera de asegurar una mejor renta a futuro y eventualmente, sumar mensualmente un ingreso adicional, permanente y estable.

Con ese contexto y con la decisi√≥n tomada de transformarse en un inversor inmobiliario, hay que analizar m√ļltiples factores que permitir√°n hacer la elecci√≥n del departamento correcto, como por ejemplo, la ubicaci√≥n, espacios comunes, entorno, y rentabilidad.

Sin embargo, a ellos se suma un elemento clave: la tipología. Elegir la correcta puede asegurar mayores o menores rentabilidades o más o menos vacancia.

Jos√© Ignacio Reyes, gerente de ventas de Almagro dio una rese√Īa de los tipos de departamentos m√°s demandados por los inversionistas.

Paloma o mariposa

Se caracterizan por tener una construcci√≥n sim√©trica, sin pasillos ni hall de entrada, lo que optimiza muy bien el metraje y entrega sensaciones de amplitud y comodidad √ļnicas.

Cuentan con dos dormitorios en cada extremo del departamento, cada uno con el mismo tama√Īo y distribuci√≥n de espacio, atributo que influye en mantener la privacidad e independencia de cada habitante, pero que adem√°s, permite que puedan vivir dos personas, disfrutando del mismo espacio en sus habitaciones.

Todo lo anterior, hace que tengan una menor superficie construida, lo que repercute en un valor más conveniente si los comparamos con tipologías más clásicas de departamentos de dos dormitorios, influyendo, además, en la rentabilidad.

Esta tipología garantiza una baja vacancia, ya que son bastante apetecidas por personas jóvenes, especialmente profesionales y estudiantes universitarios que buscan compartir gastos y compatibilizar distintos estilos de vida sin incomodar al otro y teniendo los mismos espacios.

Asimismo, los solteros independientes también gustan de los departamentos paloma, ya que pueden ocupar la pieza restante en una oficina para su emprendimiento o lugar de trabajo.

Estudio y departamentos de un dormitorio

MaxPixel
MaxPixel

No cabe duda que la independencia y privacidad son ítems muy valorados por las personas jóvenes. Es por eso que los departamentos estudio y de un dormitorio, resultan el espacio ideal para jóvenes profesionales que buscan independizarse y encontrar un lugar acorde a sus ingresos, o incluso para estudiantes.

Los Estudio, que por definici√≥n cuentan con un solo ambiente que integra dormitorio, living y cocina, son una tipolog√≠a que se adapta perfecto tanto al inversionista como al arrendatario, ya que sus costos de mantenci√≥n son menores al ser un espacio m√°s peque√Īo, y por lo mismo, los servicios asociados tambi√©n lo son.

Un escenario similar al de los Estudio, viven los departamentos de un dormitorio, con la distinción que cuentan con dos ambientes, lo que permite mayor privacidad y un poco más de espacio, manteniendo la buena rentabilidad para el inversor.

Todo lo anterior hace que ambas tipolog√≠as no s√≥lo cuenten con altas posibilidades de arriendo, sino que tambi√©n presenta buenas oportunidades por si en alg√ļn momento, el inversionista quiere revender.

Dos dormitorios

Debido a los cambios que han experimentado las estructuras familiares, es cada vez m√°s com√ļn que √©stas sean conformadas por menos integrantes, lo que posiciona a los departamentos de dos dormitorios como una de las tipolog√≠as m√°s demandadas por familias en formaci√≥n, quienes buscan un espacio funcional y c√≥modo donde formar un nuevo hogar.

La diferencia con el departamento paloma, es que la distribuci√≥n de los espacios es diferente y est√° m√°s pensado en familias peque√Īas que en personas que comparten un departamento y que por lo tanto, tambi√©n comparten los gastos del arriendo.

Lo anterior, hace que exista un interés permanente por arriendo de esta tipología, lo que si se complementa con una ubicación que cuente con buena conectividad y variedad de servicios, se transforma en un producto altamente atractivo para éstas estructuras familiares, las que además, suelen ser arrendatarios de largo aliento.

Tendencias Ahora