El Senado despachó a ley, por unanimidad, el proyecto que amplía en cobertura y tiempo el subsidio a la tasa hipotecaria, también conocido como subsidio al dividendo.
La iniciativa tuvo un paso sumamente rápido por el Congreso, considerando que fue anunciado el martes de la semana pasada.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destacó que con esto cierran una iniciativa “que es tremendamente importante para la clase media y va a permitir adquirir viviendas de hasta 6.000 UF con tasa de interés que, estimamos, bajarán del 4% al 3%, y un pie del 10%, lo cual permite mayor acceso a la vivienda”.
A ley ampliación del subsidio a la tasa
Originalmente, el beneficio consideraba un máximo de 50 mil cupos para la compra de primeras viviendas de hasta un máximo de 4.000 UF. Junto con la entrega de una garantía estatal, se rebajaba la tasa de interés de un crédito hipotecario en 0,6%, haciendo que, por ende, bajara el dividendo mensual.
A su vez, se estimaba que el subsidio estuviera vigente hasta el 27 de mayo de 2027.
Ahora, el proyecto, que deberá ser promulgado, sube el stock a 80 mil, considerando que hasta el 17 de julio, había 51.551 solicitudes con aprobación comercial y 28.589 que ya fueron cursadas, demostrando el amplio interés en el beneficio -otorgado de forma automática según se cumplan los requisitos-. El subsido seguirá vigente hasta el 31 de marzo de 2028.
Quiroz también recalcó que la iniciativa “se combina” con la exención por 12 meses del IVA a las nuevas viviendas.
“Cuando uno combina el efecto IVA con el efecto tasa de interés, tenemos una posibilidad muy importante de acceso a la vivienda para las familias de clase media.”Agradezco a los parlamentarios de todos los sectores por su apoyo unánime a la iniciativa”, concluyó.
El ministro de Vivienda, Iván Poduje, agradeció “la velocidad en la que se tramitó el proyecto”, y que “durante el segundo semestre se va a sumar el nuevo subsido Tramo 4.000 que permitirá dar mayor cobertura y oportunidades para las familias”.
Desde el Gobierno, a modo de ejemplo, sostienen que para una vivienda de 5.000 UF, con un crédito a 25 años y 90% de valor, el dividendo bajaría desde aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado, y si se suma la exención del IVA, a cerca de $770 mil.
“Considerando como referencia que el dividendo no supere el 25% de los ingresos, el ingreso bruto mensual requerido para el hogar se reduciría desde $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. Para un hogar de dos personas, esto equivale a una disminución desde $1,9 millones a aproximadamente $1,5 millones por persona”, agregaron.
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