El Gobierno confirmó que ingresará un proyecto de ley para ampliar y extender el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria (conocido también como Subsidio al Dividendo) y la garantía estatal FOGAES para la adquisición de la primera vivienda.
En resumen, la iniciativa apunta a elevar el stock de beneficios de 50 mil a 80 mil, y ampliar el rango de viviendas nuevas elegibles para el beneficio, pasando de aquellas con valor máximo de 4.000 UF a 6.00 UF.
A su vez, se extenderá la vigencia del subsidio y la garantía estatal hasta el 31 de mayo de 2028.
Gobierno ampliará Subsidio al Dividendo
La decisión viene justo cuando están por acabarse los 50 mil cupos de subsidios dispuestos por la administración anterior, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, rebajando el monto total que se paga por el dividendo mes a mes, y también reducir el stock de inmuebles sin vender.
Mediante su último reporte mensual, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) dijo que al 17 de julio, 51.551 solicitudes del Subsidio al Dividendo estaban con aprobación comercial y 28.589 habían sido cursadas.
Fue el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, quien confirmó la noticia junto a su par de Vivienda, Iván Poduje. Quiroz sostuvo que con ello “se prolonga esta rebaja en la tasa de crédito hipotecario, de aproximadamente un punto porcentual, desde 4% a 3%”.
El jefe de Hacienda remarcó que la iniciativa vendrá junto a la eximición por 12 meses del IVA a las viviendas nuevas, lo que tendría un efecto combinado de “una rebaja al orden del 10% (…) Además de esta política, se incluye la garantía hasta 6.000 UF. Por lo tanto, va a llegar a un grupo social bastante amplio, incluyendo las clases medias”.
Y en cuanto a los cupos, se agregarían unas 30 mil viviendas extra al subsidio.
“Nuestro cálculo es que si hoy para adquirir una vivienda, por ejemplo, de 5.000 UF -con 10% de pie y 90% de hipotecario a 25 años plazo-, se requería un ingreso familiar del orden de $4 millones al mes -donde en un hogar de dos personas, cada uno pondría $2 millones-, con los nuevos sistemas, el ingreso familiar va a ser de orden de $3 millones, un millón y medio por integrante de la familia”, explicó el encargado de Teatinos 120.
El ministro Poduje, por su parte, dijo que el combo de iniciativas, incluyendo el subsidio DS1 con un nuevo tramo que permitirá acceder a viviendas de hasta 4.000 UF, estima que “la velocidad de venta va a aumentar un 25%, y eso va a permitir reducir el stock que hoy alcanza las 100 mil unidades, y con eso reactivar la construcción de viviendas y, con ello, reactivar el empleo”.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC), destacó que se trata de una iniciativa ampliamente esperada desde el sector, “que contribuirá a reducir el déficit habitacional y a fortalecer la actividad económica”.
“La experiencia del último año demuestra que esta política pública ha sido efectiva. Las más de 95 mil solicitudes elegibles registradas para un universo de 50 mil cupos reflejan el alto interés de las familias y la necesidad de dar continuidad a un instrumento que ha demostrado su capacidad para facilitar el acceso a la vivienda. Esperamos que esta iniciativa avance con celeridad en el Congreso”, dijo el líder del gremio, Alfredo Echavarría.
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