Durante su exposición en un seminario de Diario Financiero, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, dijo que tomarían medidas para que la industria inmobiliaria no “se tranque” en medio de la espera de proyectos e iniciativas como la suspensión del IVA a las viviendas por un año.
Esto considerando que, a la espera del anuncio, personas o inversores podrían desistir de sus promesas de compra y postergar la decisión de adquirir una vivienda.
Sin embargo, actores del sector ya están advirtiendo del impacto que están teniendo estas ideas en la venta de viviendas.
Posible exención del IVA a las viviendas desploma las ventas
Según estimaciones de la constructora e inmobiliaria Ingevec, sus ventas han caído entre un 30% y 40% en los últimos días, coincidendo con el anuncio desde el Ejecutivo. Según consignó Diario Financiero, el gerente general de Deisa, José Tomás Santolaya, advirtió que se produjo un “daño inmediato” en la industria.
Y es que si bien desde Colliers señalaron que la suspensión del IVA bajaría alrededor de un 10% los precios, Santolaya señala que la idea de una baja entre el 8% y 16% es una “falsa premisa” instalada en la discusión, y que “si bien creemos que la intención de reducir el alto costo habitacional y reactivar la industria va en la dirección correcta, hago un llamado urgente a la prudencia y celeridad en la aclaración de estos anuncios”, dijo el ejecutivo a DF.
A su vez, desde Echeverría Izquierdo, su gerente inmobiliario Sebastián Echeverría dijo al citado medio que haber hecho el anuncio “sin la bajada no es bueno para el rubro (…) Hemos visto en el pasado que cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”.
Por su parte, el director del Centro de Estudios Inmobiliario de la ESE Business School y profesor de la Universidad de Los Andes, José Miguel Simian, proyectó que las caídas podrían rondar el 5%, aunque dependerá del ajuste específico del proyecto.
También, Simian explicó a DF que en las iniciativas inmobiliarias con mejores resultados, “el remanente a pagar al fisco apenas fluctúa entre un 1% y 3% de los ingresos”, y que en otros proyectos el IVA débito generado no logra compensar el crédito acumulado, por lo que en esos casos el impuesto pagado -por la exención- se volvería en un costo hundido que haría “matemáticamente inviable bajar los precios”.
Agilizar las ventas
Desde el Ministerio de Hacienda han argumentado la medida de suspender el IVA dado el stock de 100 mil viviendas sin vender, sumado al déficit habitacional de 500 mil unidades.
Por ello, afirman que sumado a las medidas estructurales para bajar los precios, “se requiere también la venta ágil de las unidades en stock”.
Ahora bien, Quiroz dijo en un seminario de DF que además de esta medida se ampliará el DFL2 a más de tres viviendas pero de 90m2 o menos. A su vez, se comprometió a mantener y expandir el Subsidio al Dividendo.
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