Entre la batería de medidas del Plan de Reconstrucción Nacional anunciado por el presidente José Antonio Kast, una de ellas apunta a suspender por 12 meses el IVA a las viviendas.
Según la explicación que da el Ministerio de Hacienda, actualmente hay 100 mil viviendas nuevas sin vender, las que se conviven con un déficit habitacional de 500 mil unidades.
“A nivel reglamentario se están tomando medidas estructurales para reducir el precio de la vivienda. Sin embargo, se requiere también la venta ágil de las unidades en stock”, señala la página de Hacienda. Cabe destacar que el anuncio de las medidas del Plan se dieron en la visita del mandatario a Lirquén, en la región del Bío Bío, lo que coincide con las labores de reconstrucción de las viviendas afectadas por los incendios.
Ahora bien, ¿cómo se podría traducir esto al precio final de una viviendas?
Idea de suspender el IVA a las viviendas por 12 meses
Desde Colliers realizaron los cálculos y según Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de la consultora inmobiliaria, quitar el IVA a las viviendas reduciría alrededor del 10% del precio de las mismas.
“Al eliminarse el gravamen, el costo de adquisición de una vivienda podría disminuir significativamente, permitiendo que sectores de clase media, que hoy se encuentran en el límite del financiamiento bancario, puedan calificar para créditos hipotecarios”, explicó el experto.
Sobre este último punto, el Subsidio al Dividendo -beneficio que permite rebajar la tasa de interés de los hipotecarios-, recibió 61.894 solicitudes elegibles al 13 de febrero de 2026, donde 33.783 ya estaban aprobadas y 20.633 en etapa de evaluación.
Este subsidio logró dinamizar la venta del stock de viviendas, pero solo están contemplados 50 mil cupos, donde 6 mil están reservados para beneficiarios del DS15 que compren su primera vivienda hasta un tope de 3 mil UF.
Por otro lado, el Director Ejecutivo de Colliers destacó que la construcción tiene la capacidad para generar empleo rápido y su encadenamiento con otras industrias”. De esta forma, “la eliminación del impuesto incentivaría la salida del stock acumulado de viviendas y fomentaría el inicio de nuevos proyectos, revitalizando la inversión privada”.
“Una buena medida” según la CChC
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, también se refirió a esta propuesta, asegurando que “cuando se puso el IVA a las viviendas se produjo un efecto negativo, un alza en los costos y una disminución de las ventas. Por lo tanto, creemos que es una buena medida”.
Tras una reunión con el ministro del Trabajo, Tomás Rau, y representantes de diversos gremios, reconoció que aún faltan detalles al respecto, a la vez que recordó que “hay numerosas viviendas en sectores bajos que no tienen IVA, todas las que son del DS19”.
Por ello, es que apuntó a esperar que “estén bien definidos los bordes, cuando se inicia, cuando se termina, para que no se produzcan problemas de disminuciones, por ejemplo, de promesas de compraventa”, advirtió Echavarría, en el sentido de que podría haber personas que, en cuanto se aplique una posible suspensión del IVA o a la espera de la misma, eliminen sus promesas de compraventa con el fin de optar a un precio más bajo.
A su vez, el líder del gremio de la construcción reafirmó que insistirán en la creación de un Subsidio al Dividendo “2.0”.
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