Economía
Miércoles 11 abril de 2018 | Publicado a las 17:13 · Actualizado a las 18:35
¬ŅQuieres comprar una vivienda? Conoce los pasos a seguir y los problemas que pueden surgir
Publicado por: Francisca Rivas
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Tener una casa propia es uno de los mayores sue√Īos de muchos chilenos. No obstante, para lograrlo hay que seguir una serie de pasos.

Si quieres tener tu vivienda, una de las primeras cosas que hay que analizar es cómo la financiarás. En ese sentido, la forma más usual es a través de un crédito hipotecario.

En el caso que se escoja esta opci√≥n, Helen Martin, presidenta del Comit√© Inmobiliario de la C√°mara Chilena de la Construcci√≥n en Concepci√≥n, recomienda ‚Äúsolicitar una pre-aprobaci√≥n bancaria para corroborar el rango de la b√ļsqueda‚ÄĚ y as√≠ asegurarse que uno tendr√° suficientes fondos, antes de comenzar a cotizar.

Cuando elegimos nuestra vivienda y tenemos claro c√≥mo la vamos a costear, la experta explica que ‚Äúse concreta la elecci√≥n mediante la firma de un documento legal, que puede ser una promesa de compraventa y el pago de la reserva y/o pie, lo que depende de acuerdo a la etapa en que se encuentra el proyecto‚ÄĚ.

En ese sentido, Martin cuenta que uno de los inconvenientes que m√°s suele presentarse durante el proceso de adquisici√≥n, es ‚Äúno contar con el ahorro previo o el pie. Al respecto, y dependiendo de las pol√≠ticas de cada inmobiliaria, se puede negociar el pago en cuotas u otros medios de pagos como cheques o tarjetas de cr√©dito‚ÄĚ.

Otra complicaci√≥n que podr√≠a ocurrir, igualmente referente al dinero, es que ‚Äúpuede suceder tambi√©n que el cliente se endeude y que su clasificaci√≥n en el banco cambie, dando menos cr√©dito o rechaz√°ndole el cr√©dito‚ÄĚ, indica Martin.

Pixabay (cc0)
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Cómo saber si la vivienda tiene problemas anteriores

M√°s all√° del tema del financiamiento, un aspecto en el que hay que fijarse cuando compramos una propiedad usada, es si cuenta con cargas financieras o problemas anteriores.

Para lograr saber esto, Martin relata que ‚Äúen primera instancia, el cliente se tiene que dirigir al Conservador de Bienes Ra√≠ces y solicitar un certificado de hipotecas, grav√°menes, prohibiciones y litigios de una propiedad, ya que al obtener este documento tendr√° la informaci√≥n completa referente a posibles hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos, impedimentos bancarios o del Serviu y juicios que afectan a la propiedad‚ÄĚ.

‚ÄúLuego, debe solicitar el certificado de dominio vigente que permite acreditar qui√©n o qui√©nes son el o los due√Īos de la propiedad‚ÄĚ, a√Īade.

Adem√°s de eso, se√Īala que ‚Äúcomo informaci√≥n complementaria, se puede solicitar el certificado de rol, certificado de n√ļmero, certificados de no expropiaci√≥n municipal, certificado de no expropiaci√≥n del Serviu y el comprobante de pago de contribuciones‚ÄĚ.

Para concretar todos los pasos de esta etapa, conviene asesorarse con un abogado que sepa del tema y pueda revisar que esté todo en orden.

Seguros y el paso final

Si est√°s financiando tu vivienda con un cr√©dito hipotecario, √©ste por ley debe considerar un seguro obligatorio de desgravamen e incendio, ‚Äúcuyas primas se encuentran incorporadas en el valor de los dividendos. Adem√°s, es posible considerar seguros adicionales voluntarios, como el seguro de cesant√≠a y de sismos, este √ļltimo en algunos bancos obligatorio‚ÄĚ, expresa la especialista.

En el caso de compras al contado, ‚Äúresguardar el valor de la propiedad mediante la contrataci√≥n de un seguro es de exclusiva responsabilidad del propietario, excepto el seguro de incendio en el caso que la vivienda se encuentre en un condominio o edificio en el que sea obligatorio‚ÄĚ, sostiene.

Por otra parte, uno de los pasos finales a tomar es revisar bien la propiedad, para asegurarse que no tenga ning√ļn inconveniente.

‚ÄúPrimero, deben fijarse en aspectos est√©ticos o visuales, que se refieren a mirar las terminaciones de revestimientos de piso, de muros, pinturas, cer√°micas, alfombra, papel mural y artefactos‚ÄĚ, dice.

Y en segundo lugar, ‚Äúconstatar el correcto funcionamiento de ventanas, puertas, desag√ľes, cocina, correderas de armarios y del funcionamiento de servicios b√°sicos de agua potable, electricidad y gas. Asimismo, constatar y tomar registro de los consumos de medidores del agua, la luz y el gas, ya que a partir de ese momento el cliente comienza a pagar las cuentas‚ÄĚ, acota.

Si tu vivienda viene con alg√ļn fallo o presenta alg√ļn problema en el futuro cercano, el servicio post-venta, en el caso de viviendas nuevas, puede cubrirlo. Seg√ļn la ley, ofrece garant√≠a por 3 a√Īos para las terminaciones, 5 para las instalaciones (agua potable, aguas servidas, electricidad y gas) y 10 a√Īos para la estructura.

Finco 2018
Finco 2018

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Si estás planeando adquirir una vivienda en el Gran Concepción, la Feria Inmobiliaria Finco, una iniciativa de la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción, puede ser la oportunidad ideal para informarte más al respecto.

Se realizará entre el 12 y 15 de abril en SurActivo y su principal objetivo es que las distintas empresas socias del gremio pongan a disposición de potenciales clientes la oferta de casas y departamentos, en un entorno apropiado y con facilidades explícitas.

Adem√°s, cuenta con la presencia de instituciones financieras, para apoyar el acceso al financiamiento y de proveedores del sector, quienes dar√°n a conocer sus productos y servicios.

Junto con esto, contar√° con la presencia del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que difundir√° sus distintas l√≠neas de subsidios y asesorar√° al p√ļblico sobre los beneficios habitacionales disponibles.

URL CORTA: http://rbb.cl/jvhi
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