Nacional
Mi茅rcoles 20 marzo de 2019 | Publicado a las 17:55
Corte confirma resoluci贸n: usuarios de Airbnb podr谩n ser multados por administraci贸n de edificio
Por Valentina Gonz谩lez
La informaci贸n es de Poder Judicial
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La Corte Suprema rechaz贸 el recurso de protecci贸n presentado en contra de la administraci贸n de edificio que dict贸 circular advirtiendo la aplicaci贸n de multas a los propietarios que utilicen la aplicaci贸n Airbnb para ofrecer en arriendo sus departamentos.

En fallo un谩nime, la Tercera Sala del m谩ximo tribunal confirm贸 la resoluci贸n apelada, dictada por la corte de Apelaciones de Santiago, que descart贸 actuar arbitrario de la administraci贸n de la comunidad Jardines Fray de Le贸n, de la comuna de Las Condes, al sancionar los arriendos de los inmuebles, a trav茅s de la aplicaci贸n.

El fallo sostiene que la modalidad Airbnb “responde a una situaci贸n no reglada en nuestro ordenamiento jur铆dico, consistiendo en la oferta a terceros a trav茅s de plataformas digitales de contacto como portales en l铆nea dirigida a hu茅spedes normalmente viajeros o de paso, ofrecidas por propietarios, agentes de intermediaci贸n o administradores que operan en car谩cter de ‘anfitriones"”.

En esa l铆nea, agreg贸 que “dicha modalidad no se ajusta a la actividad regulada, t铆pica y homologable de hospedaje tur铆stico” que “se encuentran afectas a una regulaci贸n completa y responsable desde el punto de vista tributario, municipal, sanitario, de seguridad y garant铆a de pasajeros y de protecci贸n al consumidor”.

El fallo advierte que “se pueden establecer criterios a fin de determinar el tipo de aprovechamiento que se est谩 haciendo de este inmueble en r茅gimen de copropiedad habitacional, seg煤n hemos visto, para su uso 鈥榦rdenado y tranquilo’ y, en consecuencia su conformidad con la normativa vigente”.

As铆, detalla que en la “cesi贸n transitoria del uso y goce de un inmueble en condominio, a t铆tulo gratuito u oneroso, en t茅rminos generales no encuentra limitaci贸n de origen legal alguna, siempre que se les d茅 o asigne total o parcialmente un uso l铆cito y habitacional, sin cambio de su destino y excluyendo, desde luego, una finalidad propia, inherente y necesaria a una de naturaleza comercial”.

Sin embargo, advierte, que “la naturaleza de las labores que desarrollan las recurrentes se contraponen con el car谩cter y el destino habitacional del citado edificio, atento a lo dispuesto en el Reglamento de Copropiedad del inmueble que, como se ha visto proh铆be expl铆citamente la destinaci贸n de los diversos departamentos o unidades al giro de 鈥楢part Hotel’, que es precisamente la definici贸n que m谩s se ajusta a la oferta de hospedaje estacional de la plataforma de Airbnb, la que se puede aplicar a los servicios de arrendamiento generalmente por plazos de d铆as, inferiores a 15″.

Considerado este y otros puntos, la Tercera Sala de la Corte Suprema examina “si la decisi贸n de la administraci贸n del condominio recurrido, se ajusta o no a los criterios de legalidad”.

Respecto a este punto, sostiene que de acuerdo al reglamento de copropiedad que proh铆be su arriendo como Apart Hotel, esto se infringe “cuando se arrienda un departamento por un plazo inferior a 15 d铆as utilizando la aplicaci贸n en referencia, puesto que, ante tales antecedentes, no es posible observar, en principio, los elementos necesarios que permitan calificar de civil el contrato de arrendamiento, decisi贸n que, en esas circunstancias no afecta el derecho de propiedad del recurrente y, por lo mismo, procede rechazar el recurso de protecci贸n interpuesto”.

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