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Martes 14 agosto de 2018 | Publicado a las 11:39 · Actualizado a las 11:45
Revés para usuarios de Airbnb: justicia dio luz verde a multas por uso de la aplicación
Publicado por: María José Villarroel La información es de: Poder Judicial
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La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó un recurso de protección que se presentó contra la administración del edificio Jardines Fray de León ubicado en la comuna de Las Condes, región Metropolitana.

Este recurso hab√≠a sido interpuesto luego que dicha administraci√≥n acordara aplicar multas a los copropietarios que utilizaran la plataforma Airbnb para ofrecer arriendos de sus departamentos. Estos cobros, seg√ļn lo estipulado por la administraci√≥n en una circular emitida el 15 de marzo de 2018, pod√≠an llegar a las 25 Unidades de Fomento ($680.698) y en caso de reincidencia, la multa pod√≠a ascender a 100 Unidades de Fomento ($2.722.790).

La medida se bas√≥ en el art√≠culo 7¬į del Reglamento de Copropiedad del edificio Jardines Fray de Le√≥n, el cual estipula que queda prohibido utilizar los departamentos como apart hotel o en la modalidad de arriendo por horas. De acuerdo a un fallo un√°nime, la S√©ptima Sala de la Corte de Apelaciones de Santiago descart√≥ que haya existido un actuar arbitrario por parte de la administraci√≥n de dicho edificio al establecer las sanciones para propietarios que utilizaran la aplicaci√≥n.

Airbnb es una aplicación móvil que permite que cualquier persona pueda ofrecer alojamiento en sus viviendas a través de internet por periodos cortes de tiempo y a sumas de dinero que pueden ser menores a las pagadas en hoteles. De acuerdo a información de la empresa, se encuentran presentes en más de 190 países, dentro de los cuales está incluido Chile.

“Es perfectamente posible y, sobre todo, legalmente aceptable, que en un reglamento de esa clase se establezcan restricciones al ejercicio del derecho de propiedad, en sus diversas manifestaciones, cuesti√≥n que por lo dem√°s, es de elemental sentido com√ļn cuando se trata de vivir en sociedad, extremo que cobra todav√≠a mayor vigencia cuando se vive en comunidad, casos en los cuales el inter√©s individual debe ceder muchas veces ante el beneficio colectivo o com√ļn”, se afirm√≥ en el fallo.

A esto agreg√≥ que “es pertinente” la prohibici√≥n de destinar parte de los inmuebles al arriendo de departamentos por hora. “El denominador com√ļn que subyace en todas esas hip√≥tesis es la proscripci√≥n de utilizar los departamentos para su uso transitorio por terceras personas”, se indic√≥ en la resoluci√≥n judicial.

La justicia adem√°s determin√≥ que la medida adoptada por la administraci√≥n del edificio es para proteger la seguridad de la comunidad. “El punto es que tambi√©n parecen estar legitimadas esas medidas por exigencias de seguridad y de control m√≠nimo evidentes. Esas formas de arrendamiento tienden a transformar un edificio esencialmente privado en otro de acceso casi p√ļblico”, sostuvo.

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