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Resumen generado con una herramienta de Inteligencia Artificial desarrollada por BioBioChile y revisado por el autor de este artículo.

El nuevo Plan Regulador de Valdivia, que reemplazará al vigente desde 1988, podría entrar en vigor el segundo semestre de 2027. La propuesta redefine los límites urbanos y contempla expansión en sectores costeros, considerando riesgos y fragilidad ambiental. Dirigentes vecinales piden establecer condiciones para los proyectos habitacionales y crear una zona industrial que evite instalar empresas en áreas residenciales. El anteproyecto sigue en consulta pública hasta el 14 de diciembre y aún debe superar trámites administrativos.

El segundo semestre del 2027 debería entrar en vigencia el Plan Regulador que está elaborando la Municipalidad de Valdivia, región de Los Ríos, mientras que dirigentes sociales plantean exigencias para el desarrollo urbano.

La iniciativa busca reemplazar el instrumento vigente desde 1988 y establecer nuevas normas para el crecimiento urbano de la comuna.

La propuesta se encuentra en etapa de anteproyecto y todavía debe superar distintas instancias administrativas antes de su aprobación definitiva.

El asesor urbanista del municipio, Francisco Bretón, explicó a La Radio las etapas pendientes, advirtiendo que durante su revisión podrían surgir observaciones que deberán ser subsanadas.

Uno de los principales cambios es la redefinición de los límites urbanos, estableciendo qué sectores podrán incorporarse a la ciudad y cuáles mantendrán su condición rural.

Según explicó Bretón, localidades como Curiñanco, Punucapa, Huellelhue, Cayumapu y Los Pellines permanecerían como sectores rurales, al igual que parte de Angachilla.

El profesional detalló las zonas que se incorporarían al área urbana, precisando que en Angachilla la modificación comprendería solamente un sector vinculado con Guacamayo.

Respecto de la costa de Valdivia, la propuesta contempla áreas de expansión urbana en sectores de Niebla, Los Molinos, San Ignacio, Playa Rosada y Tres Espinos, estableciendo nuevas condiciones para el desarrollo habitacional.

En el caso de Niebla, se propone ampliar el límite urbano tomando como referencia la cota de 150 metros sobre el nivel del mar, en lugar de los 100 metros considerados actualmente. La modificación busca incorporar áreas sujetas a regulación, especialmente terrenos con fragilidad ambiental y riesgos de remociones en masa, sin que ello implique que todos puedan destinarse a construcciones.

El presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de Valdivia, Abraham Ayala, manifestó su preocupación por las condiciones que deberán acompañar el crecimiento de la ciudad y recomendando las condiciones que debieran tener los futuros proyectos habitacionales.

El dirigente también planteó la necesidad de considerar una zona industrial, para evitar que las empresas existentes o aquellas que lleguen a Valdivia se instalen en sectores residenciales.

Por su parte, Bretón aclaró que el Plan Regulador establece las normas para el uso del territorio, pero no contempla por sí mismo los recursos necesarios para ejecutar las obras, las que requerirán gestiones y financiamiento posterior.

Mientras tanto, la propuesta continúa en etapa de consulta pública, permitiendo a la comunidad presentar observaciones hasta el 14 de diciembre de este año.

Los antecedentes del nuevo Plan Regulador Comunal de Valdivia se encuentran disponibles en el sitio web prcvaldivia.cl.