Notas
Estudio augura moderaci√≥n en alza en precios de viviendas y desestima “burbuja inmobiliaria”
Publicado por: Víctor Schwencke
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Un estudio realizado por Transsa Consultores Inmobiliarios, dado a conocer esta jornada, plantea que el comportamiento de precios en el sector debiera moderarse en su tendencia alcista, sobre todo en un escenario econ√≥mico que ya da algunas se√Īales de enfriamiento general, aseguran.

En 3,4% anual en promedio se han incrementado los precios de las viviendas del sector oriente de la capital -Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea- en los √ļltimos 10 a√Īos, lo que equivale a un aumento total del 40% en dicho per√≠odo.

Asimismo, el alza estuvo concentrada entre los a√Īos 2010 y 2012, representando el 65% del aumento total, es decir, 12,2% anual en dos a√Īos, detalla el estudio de Transsa Consultores Inmobiliarios realizado en Santiago, con un registro de tasaciones realizadas entre 2003 y 2013, con m√°s de 3.500 casos analizados, entre casas y departamentos.

El director de Tasaciones Especiales de Transsa Consultores Inmobiliarios, Santiago S√°nchez, explic√≥ que tras los an√°lisis, esperaban “que para este a√Īo la magnitud del incremento se moderara, para cumplir con nuestra expectativa de un aplanamiento del aumento de valores y volver a la tendencia normal”.

Sin embargo, muy por el contrario, el valor promedio de las casas salt√≥ de 56 UF/m¬≤ en 2012 a 64 UF/m¬≤ el 2013. Es decir, s√≥lo en un a√Īo los precios promedio se incrementaron en casi un 15%”.

A diferencia de estas zonas, comunas como Maip√ļ y Puente Alto muestran un comportamiento m√°s razonable, manteniendo la tendencia de los a√Īos anteriores, incluso por debajo de las medias consideradas normales.

En este sentido, los precios en Huechuraba est√°n en 35,5 UF/m¬≤, Las Condes 61 UF/m¬≤, Lo Barnechea 65 UF/m¬≤, Maip√ļ 21 UF/m¬≤, Pe√Īalol√©n 39UF/m¬≤, Puente Alto 22 UF/m¬≤ y Vitacura 73 UF/m¬≤, detallaron

Algo similar se evidencia en los departamentos, donde sectores como Santiago y San Miguel presentan alzas relativamente moderadas, con un aumento en el √ļltimo a√Īo del orden del 7%, pero manteni√©ndose dentro de los rangos hist√≥ricos normales en el largo plazo. Los valores promedio actuales determinados son de 36,2 UF/m¬≤ para Santiago y 31,7 UF/m¬≤ para San Miguel.

En el caso de la zona oriente, representada por Las Condes, Providencia y √Ďu√Īoa, nuevamente muestran alzas importantes en el √ļltimo a√Īo, con precios promedio de 52,7 UF/m¬≤ en Las Condes (aumentando en un 20% respecto de 2012); 48,8 UF/m¬≤, en Providencia (con un aumento de 18% en un a√Īo); y 43,8 UF/m¬≤ en √Ďu√Īoa con un aumento de 16% en un a√Īo).

Hay que indicar que la comuna de Colina ha tenido un constante aumento en sus precios, registrando un alza del 70% en los √ļltimos 10 a√Īos, es decir, un 5,5% anual, esto como reflejo del desplazamiento natural de la poblaci√≥n frente a una escasez de oferta en la zona oriente.

Santiago S√°nchez sostuvo que “nuestras conclusiones apuntan a que, en el comportamiento general de Santiago, los valores de casas y departamentos no registran alzas que nos parezcan preocupantes o desalineadas con las tendencias hist√≥ricas del mercado”.

En la zona oriente la situaci√≥n es diferente ya que suman cuatro a√Īos de alzas sostenidas de precios. Sin embargo, no se trata de burbuja inmobiliaria. La raz√≥n principal es que la vacancia o disponibilidad de oferta en este sector ha estado extremadamente baja, d√°ndose el fen√≥meno de masivas compras en verde y en blanco”.

Finalmente, seg√ļn indica el estudio, el comportamiento de precios debiera moderarse en su tendencia alcista, sobre todo en un escenario econ√≥mico que ya da algunas se√Īales de enfriamiento general y puntual dentro del mundo inmobiliario, con nuevos permisos de edificaci√≥n que van disminuyendo respecto de los a√Īos pasados.

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