La última radiografía del mercado inmobiliario de arriendos en Chile, elaborada por Yapo.cl, analizó en detalle el comportamiento del mercado de arriendos durante el primer semestre de este año, tanto en la capital como en las regiones.
Mientras que el 56% de la demanda de arriendos se concentra en departamentos, el 44% prefiere casas. En cuanto a la distribución por número de habitaciones, los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) son los más buscados, mientras que en las casas predomina la preferencia por unidades de 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%).
“Nuestro análisis revela cinco factores determinantes que explican las significativas diferencias de precios en el mercado de arriendos nacional. En primer lugar, la actividad económica local ejerce una influencia decisiva, como vemos en Antofagasta con la minería, donde los arriendos alcanzan valores hasta 35% superiores al promedio nacional”, explica el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco, mediante un comunicado.
Otros factores que destacó el ejecutivo son el atractivo turístico, como es el caso de Puerto Varas y Valdivia. La calidad de vida tampoco es un factor menor, como es el caso de las comunas del sector oriente de Santiago. Por otro lado, el fácil acceso al metro y principales arterias viales explica por qué Santiago Centro, pese a no estar entre las comunas más exclusivas, mantiene valores de arriendo superiores a comunas periféricas.
La educación también influye en este ranking, ya que las ciudades universitarias como Valdivia y Concepción muestran una demanda constante impulsada por estudiantes y académicos, lo que explica por qué sus valores pueden incluso superar a comunas tradicionales de la capital, pese a estar en regiones.
El costo de arrendar en la RM
Respecto a las comunas más solicitadas de la Región Metropolitana, Santiago Centro lidera el ranking de comunas con más demandadas para arriendo de departamentos, seguido por Ñuñoa y Las Condes. En el segmento de casas, La Florida encabeza las preferencias, seguida por Santiago Centro y Maipú.
Comunas más costosas para arrendar en la RM:
En Las Condes se estima un valor de $13.085 CLP/m² (pesos por metro cuadrado). El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $915.901.
En Providencia se estima un valor de $11.943 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $835.990
En Vitacura se estima un valor de $11.854 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $829.842
En Lo Barnechea se estima un valor de $11.719 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $820.281
En Ñuñoa se estima un valor de $11.104 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $777.252
Comunas con arriendo más accesibles de la RM:
En La Pintana se estima un valor de $6.996. El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $489.710
En Cerro Navia se estima un valor de $7.025. El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $491.758
En Pedro Aguirre Cerda se estima un valor de $7.377. El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $516.346
En Puente Alto se estima un valor de $7.426. El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $519.761
En Lo Prado se estima un valor de $7.445. El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $521.127
Arriendos en regiones: la sorpresa del mercado en Chile
Comunas con arriendos más costosos en regiones:
En Punta Arenas se estima un valor de $11.523 CLP/m²(pesos por metro cuadrado). El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $806.610
En Valdivia se estima un valor de $11.484 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $803.893
En Antofagasta se estima un valor de $11.260 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $788.185
En Puerto Varas se estima un valor de $10.899 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $762.909
En Concepción se estima un valor de $10.548 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $738.317
Comunas con arriendos más accesibles en regiones:
En Talca se estima un valor de $7.571 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $530.006
En Rancagua se estima un valor de $8.108 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $567.572
En Valparaíso se estima un valor de $8.343 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $583.963
En Chillán se estima un valor de $8.381 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $586.696
En La Serena se estima un valor de $8.460 CLP/m². El valor por un espacio de 70 m² está en torno a los $592.159
“Este análisis evidencia que el mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona, con regiones que han incrementado significativamente su valor debido a factores económicos específicos, mientras que la Región Metropolitana mantiene una marcada segmentación socioeconómica reflejada en los valores de arriendo”, concluye Pacheco.
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