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Santiago se expande: radio urbano crecer√° en 10 mil hect√°reas al norte, sur y poniente
Publicado por: Leonardo Rubilar
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En 2013, la Contralor√≠a aprob√≥ la modificaci√≥n del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, que permiti√≥ sumar cerca de 9.444 hect√°reas de suelo agr√≠cola al radio urbano, adem√°s de otras 790 hect√°reas de pa√Īos industriales para habilitarlos en zonas de desarrollo urbano e inmobiliario.

Con esta extensión, se proyectó un incremento de viviendas para 1,6 millones de personas, de aquí al 2030.

Aunque, desde su aprobaci√≥n, el nuevo plan regulador encontr√≥ detractores. De acuerdo a El Mercurio, los terrenos fijaban una densidad de apenas 16 habitantes por hect√°rea, que hac√≠a inviable cualquier tipo de proyecto, en t√©rminos comerciales. Esto solo cambiada a una densidad de 160 habitantes por hect√°rea, si los proyectos cumpl√≠an con un modelo de “crecimiento por condiciones”, entre las que que cuentan que al menos 60 hect√°reas deben ser redes viales, √°reas verdes, equipamientos y conjuntos habitacionales integrados socialmente con al menos un 8 por ciento de viviendas sociales.

El inicial escenario “catastr√≥fico” que dec√≠a que las “exigencias excesivas” impactar√≠an en el precio de las viviendas, hoy es totalmente distinto. El seremi de Vivienda, Aldo Ramaciotti, explic√≥ al matutino que “en una mesa de trabajo recogimos parte de los aspectos que se ve√≠an dificultosos y de qu√© manera, sin alterar la normal, pod√≠amos ir interpret√°ndola, de tal manera que pudiese ser m√°s abordable desde las dificultades que ellos planteaban, por ejemplo, que las 60 hect√°reas no deb√≠an ser necesariamente juntas en un solo terreno”.

Luego de las controversias, a la Seremi de Vivienda ya han ingresado seis proyectos: uno en Quilicura, otro en Puente Alto, dos en Maip√ļ y otros dos en San Bernardo. De ellos, ha se han aprobado dos. Se trata de los proyectos “Parcela 7”, en Quilicura; y “El Mariscal” en San Bernardo.

El primer de ellos, es un proyecto de 63,05 hect√°reas que permitir√° construir 300 viviendas sociales, 4,68 hect√°reas de equipamientos y 6,7 de √°reas verdes.

El segundo, en tanto, en 99,03 hect√°reas se pretende edificar 396 casas sociales, adem√°s de 26,9 hect√°reas de √°reas verdes, 6,99 de equipamientos, misma cantidad de hect√°reas en equipamientos 6,39 en vialidad.

Seg√ļn afirm√≥ Ramaciotti en El Mercurio, con el tr√°mite de permisos en las correspondientes direcciones de obras, los trabajos podr√≠a comenzar el pr√≥ximo a√Īo, por lo que los proyectos se proyectan que sean entregados en cinco a√Īos m√°s.

“Lo que estamos propiciando intencionadamente en esta planificaci√≥n es que los equipamientos y las zonas se distribuyan lo m√°s homog√©neamente posible. Esto est√° avanzando al ritmo al que estos temas avanzan (…) Seis proyectos en tres a√Īos (desde la aprobaci√≥n de Contralor√≠a), es un resultado bastante positivo”, enfatiz√≥.

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