Al cierre del tercer trimestre de este año, la disponibilidad actual de viviendas ofertadas para el arriendo totaliza un universo de 7.199 viviendas, sumado a las 3.444 unidades en edificios multifamily, aumentando en promedio un 60% la oferta anual en comparación a igual trimestre del año anterior.
Según un análisis de InfoRenta por TOCTOC, reporte que da a conocer el panorama de los arriendos en el Gran Santiago, el tercer trimestre del año registró niveles de ocupación sobre los tres puntos porcentuales (3,2%).
Esto, en promedio respecto a lo que en la industria es considerado como “óptimo” (95%), alcanzando en el segmento de departamentos un 98,5% de ocupación y en casas un 99,2%.
En tanto, la ocupación en edificios de renta residencial o multifamily alcanzó un 94,9%, para edificios en régimen, que corresponden a aquellos edificios que ya llevan más de un año de operación.
Según el informe, hay 7.199 propiedades disponibles para arrendar en el Gran Santiago -5.777 departamentos y 1.422 casas-, sumado a las 3.444 unidades en edificios multifamily disponibles al cierre del tercer trimestre del año.
De esta manera, tanto en casas como en departamentos hubo un aumento de más del doble de la oferta respecto al mismo trimestre de 2021, con un 110% y un 53% de crecimiento respectivamente.
Por su parte, el mercado multifamily tuvo un incremento de un 55% en su oferta, alcanzando 108 edificios en operación, en comparación a los 79 que había hace un año.
Reporte de arriendos en el Gran Santiago
El reporte indica que la oferta de departamentos se concentra en Santiago con 1.508 unidades, seguido de Las Condes (805), San Miguel (499) y Estación Central (426), con una tipología predominante de 1D1B entre 30 y 45 m2, seguido del programa 2D2B de un metraje similar.
En tanto, hay una mayor densidad de departamentos multifamily en oferta en la comuna de Santiago (7.595 unidades), San Miguel (3.353 unidades), Independencia (2.767 unidades) y Estación Central (3.057 unidades).
Mientras que en casas, se concentra en Colina con 297.
unidades, seguido de Las Condes (233), Lo Barnechea (210) y Vitacura (142), oferta que continúa destacando por su gran metraje, por sobre los 200 metros cuadrados.
Efecto en el bolsillo de los hogares
Respecto al precio promedio en UF/m2, tanto en el mercado de departamentos como multifamily se observa un incremento anual de un 3,7% y un 2,9% respectivamente, alcanzando las 0,29 UF/m2, manteniendo la estabilidad del precio en términos reales.
En tanto, los precios en el mercado de casas tuvieron una caída anual de 4,2%, alcanzado las 0,3 UF/m2.
En este sentido es de esperar que los precios de arriendo continúen en un proceso de estabilización durante el primer semestre del 2023.
Esto tendría efectos favorables para el bolsillo de aquellos hogares que buscan una solución habitacional a través del arriendo.
Respecto a la tasa de rentabilidad, en comparación al trimestre anterior, el mercado no institucional mantuvo niveles similares de 4,5% y 4,4% respectivamente.
El segmento multifamily registró una rentabilidad de 4,7% en edificios en régimen.
