Economía
Miércoles 12 febrero de 2020 | Publicado a las 11:28
Inversión en bienes raíces: rentabilidad sigue estable pese a los cambios en Chile
Por Verónica Reyes
Con información de Comunicado de Prensa.
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Cada vez son m√°s las personas que saben y entienden sobre el mercado de renta residencial, sus amplios beneficios, ventajas sobre otros instrumentos, su consolidaci√≥n como forma de inversi√≥n, complemento importante a la jubilaci√≥n, las cifras a favor, entre otros. Sin embargo, a√ļn no toman la decisi√≥n.

La rentabilidad de los proyectos de renta residencial se est√° estabilizando: Si bien la rentabilidad ha bajado los √ļltimos a√Īos, esto no es negativo para el mercado, pues es algo com√ļn en ciudades en crecimiento.

Pero el principal factor se debe b√°sicamente a que los precios de las propiedades han crecido m√°s r√°pido que los precios de arriendos de los mismos.

La empresa Capitalizarme ha gestionado m√°s de 6.700 unidades vendidas los √ļltimos 5 a√Īos, todas destinadas a inversi√≥n. Francisco Ackermann, gerente comercial y cofounder de la firma, analiz√≥ las cifras de inversi√≥n y entreg√≥ un panorama de los aspectos claves que demuestran que hoy comprar un departamento es una buena inversi√≥n:

Si medimos de manera b√°sica la rentabilidad bruta esta ser√≠a ‚Äúel precio del arriendo x 12, dividido en el valor de la propiedad‚ÄĚ. Por ejemplo, para una propiedad tipo en cualquier comuna emergente la formula ser√≠a la siguiente:

-Escenario hace 5 a√Īos: departamento 1D+1B, en la comuna de San Miguel, precio aproximado UF 1.400, arriendo aproximado $200.000. Tendr√≠as una rentabilidad bruta sobre 6%.

-Escenario actual: mismo departamento el día de hoy está aproximadamente UF 2.000, arriendo hoy de un departamento de 1D+1B es en $250.000 aproximado, con una rentabilidad bruta bajo 6%.

Hay mayor demanda por las propiedades de renta: a√Īos atr√°s, la demanda por propiedades ten√≠a una l√≥gica s√≥lo de vivienda. Con el tiempo ingres√≥ un nuevo actor en el mercado: el ‚Äúinversionista‚ÄĚ.

En 2010 apareci√≥ el primer edificio de renta residencial (edificio donde el due√Īo es 1 o un grupo peque√Īo de familias que lo compra completo con la finalidad 100% para renta).

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Con la crecida de los precios, el mercado de rentas se vuelve a√ļn m√°s atractivo. La consultora BDO, por ejemplo, ve que este nuevo mercado est√° creciendo a m√°s de 30% anual. La mayor parte de ellos buscan: conexi√≥n a Metro y otros servicios, alta demanda de arriendo y calidad de la constructora e inmobiliaria.

Por tanto, si uno tiene la opción de comprar departamentos de proyectos que cumplan esas características, es probable que se agote el stock rápidamente. Además, se estima que en tiempos de inestabilidad es más atractivo este tipo de negocio, pues es muy estable.

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