Parque Capital, ligada al Caso Factop, adeuda 1.350 millones a transportista sin pago pese a sentencia

Son más de $1.350 millones de pesos. Eso es lo que Parque Capital S.A. le debe hoy a Transportes Transam SpA, una empresa que en 2022 le pagó un millonario anticipo por un sitio industrial en Lampa, un negocio que nunca se concretó y cuyo dinero nunca fue devuelto.

No es que no exista sentencia. La hay, y está firme desde septiembre de 2025, luego de que la Corte de Apelaciones de Santiago rechazara el último recurso de Parque Capital. Tampoco es que la deuda esté en disputa: ambas partes reconocen que se debe devolver el anticipo y pagar una cuantiosa multa. El problema, según Parque Capital, es una diferencia de cálculo en los intereses. Según Transam, es simplemente que no hay voluntad real de pagar.

Mientras tanto, cada mes que pasa sin acuerdo, el monto crece. Y detrás del nombre Parque Capital asoma un actor que los chilenos conocen bien: Grupo Patio, el holding inmobiliario que en el último año ha estado en el centro del Caso Factop.

Importancia Grupo Patio

Para entender la historia hay que conocer primero al actor de fondo: Alvaro Jalaff. Quien junto a su padre, Sergio Jalaff Escándar, dieron vida al conglomerado en 2004, año en que instalaron su primer strip center en Ñuñoa. De ese modesto comienzo, Grupo Patio creció hasta convertirse en uno de los holdings inmobiliarios más grandes del país. La compañía administra 158 activos inmobiliarios, unos 1,4 millones de metros cuadrados, tiene cinco divisiones de negocio y gestiona inmuebles por US$ 3.200 millones.

Pero el brillo del holding se empañó con el estallido del Caso Factop. Grupo Patio presentó una querella criminal contra Álvaro Jalaff Sanz por presunta administración desleal, acusando que desde las cuentas de Parque Capital se realizaron transferencias millonarias a Factop sin respaldo contable, causando un perjuicio de más de $1.054 millones.

Pero es la misma empresa que hoy está involucrada en este caso, Parque Capital que también quedó ligado al abogado Luis Hermosilla, hoy procesado en el marco del mismo caso. A mediados de 2020, cuando ejercía como asesor del Ministerio del Interior, Hermosilla consiguió que en el Ministerio de Vivienda se tramitara en tiempo récord la autorización para que se permitieran construcciones en una zona rural de la comuna de Lampa, gestión que favoreció al condominio Parque Capital.

El negocio que nunca se concretó

En julio de 2022, Transportes Transam SpA firmó un contrato de promesa de compraventa con Parque Capital S.A. para adquirir un sitio industrial dentro del condominio ubicado en Lampa. Como adelanto, Transam entregó UF 13.535,8.

El contrato tenía condiciones: antes de la escritura definitiva, debían obtenerse ciertos permisos del SERVIU y el SAG. El plazo vencía el 28 de abril de 2023. Llegó la fecha, los permisos no estaban listos, el contrato expiró. Y Parque Capital no devolvió el dinero.

Según la declaración oficial de los abogados de Transam entregada a Radio Bio Bio, “Luego de un intento fallido de comprar un sitio industrial a Parque Capital el año 2023, la empresa se negó a restituir sin justificación alguna el monto adelantado por nuestra representada, ascendente a UF 13.535,8, por lo que se tuvo que iniciar un arbitraje con el objeto de poder recuperar dicho dinero”.

La batalla legal

Transam llevó el caso al Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago (CAM). En noviembre de 2024, el juez árbitro Juan Eduardo Palma Jara dictó sentencia condenando a Parque Capital a pagar no solo el anticipo, sino también una cláusula penal de UF 14.500 por no haber restituido los fondos a tiempo.

La condena total superó las UF 28.000, más intereses corrientes acumulados desde el 28 de abril de 2023, lo que hoy equivale a más de $1.350 millones de pesos.

Parque Capital recurrió ante la Corte de Apelaciones de Santiago mediante un Recurso de Queja, calificando el fallo de “insólito” y “manifiestamente arbitrario”. El 30 de septiembre de 2025, la Séptima Sala rechazó el recurso, dejando la condena firme y ejecutoriada.

Sin pago ni acuerdo

A pesar de la sentencia firme, Transam no ha recibido un solo peso. Según la declaración oficial de sus abogados, “no se ha logrado recuperar a la fecha peso alguno, justificándose Parque Capital en que existe una diferencia de unos 12 millones de pesos aproximadamente en la forma en que las partes calculan los intereses correspondientes”.

Y lo que más llama la atención es esto: “esa diferencia se produce sobre una deuda total a la fecha de más de 1.350 millones de pesos y no ha existido intención real alguna de pagar la parte no discutida”.

Parque Capital

Radio Bío Bío contactó a Sergio Feres, gerente general y quien se identificó como el representante legal de Parque Capital S.A., para conocer su versión. Su postura fue clara desde el primer momento: hay voluntad de pagar, pero no hay acuerdo en el monto exacto.

“No ha habido nunca discusión, salvo la interposición del recurso de queja que no fue favorable. Jamás ha habido una oposición a ese pago por parte nuestra, jamás”, afirmó Feres.

Según él, el único obstáculo es matemático: “La diferencia está en el cálculo de los intereses, porque ellos calculan una tasa de interés corriente del último mes en que se dictó la sentencia y la han proyectado absolutamente hacia adelante. Nosotros hemos dicho que hay que calcular una tasa de interés promedio. El problema está en la base de cálculo”.

Para destrabar el impasse, Parque Capital propuso volver al origen: “Como vemos que no hemos logrado el acuerdo con ellos, hemos dicho que lo más sensato es pedirle al árbitro que dictó la sentencia que resuelva esa situación y así ponerle término definitivo a este asunto”.

Y ante la pregunta de cuándo podría resolverse todo, Feres fue optimista: “No estamos pensando en dilaciones para muchos meses, ni para seis meses, ni para un año. Son 13.000 UF de capital, más o menos 14.000 de la cláusula penal, y estamos en discusión de una cifra del orden de 5.000 UF de intereses. Esas son las cifras”.