Comprar un departamento en algunas de las comunas más cotizadas de Santiago se ha transformado en una meta cada vez más difícil de alcanzar.
Para acceder a una vivienda de cerca de 70 metros cuadrados en sectores como Providencia, Las Condes o Vitacura, hoy es necesario acreditar ingresos líquidos mensuales que van desde los $3,9 millones hasta los $5,2 millones.
La cifra supera ampliamente el ingreso promedio de un trabajador formal de entre 25 y 34 años, consolidando al arriendo como la principal alternativa para vivir en el sector oriente de la capital.
Los cambios también quedan reflejados en los datos del Censo 2024: según las cifras, el 40,5% de los hogares del sector oriente vive en una vivienda arrendada, muy por encima del promedio nacional de 26,2%.
Providencia encabeza esta tendencia con un 51,1% de hogares arrendatarios, mientras que en Las Condes la proporción alcanza el 40,8%, evidenciando que “el arriendo dejó de ser una solución temporal para convertirse en una opción habitacional de largo plazo”, -detalló un análisis de Remax Principal-.
Pablo Gariboldi, agente inmobiliario de Remax Principal y tasador urbano, afirmó que el fenómeno responde a una transformación más profunda que el alza en los valores de las propiedades.
“Ahora observamos un cambio estructural en la manera en que las personas acceden a la vivienda. Muchos profesionales jóvenes ya no postergan la compra solo por las condiciones económicas; privilegian la flexibilidad, la cercanía a sus lugares de trabajo y una mejor calidad de vida. En la práctica, prefieren arrendar la ubicación antes que asumir un compromiso financiero que puede extenderse por 25 o 30 años”, sostuvo.
Qué buscan hoy quienes optan por arrendar
De acuerdo con el especialista, las prioridades de quienes buscan vivienda también han cambiado.
La cercanía al Metro, los servicios, las áreas verdes, la posibilidad de teletrabajar, una buena conectividad digital, espacios para mascotas y departamentos más eficientes han pasado a ser factores tan relevantes como la superficie del inmueble.
En paralelo, otro segmento también está modificando el mercado inmobiliario: los adultos mayores de 60 años, quienes cada vez con mayor frecuencia venden viviendas de mayor tamaño para mudarse a departamentos de uno o dos dormitorios, privilegiando espacios más fáciles de mantener, con menores gastos operacionales y ubicados cerca de centros de salud, comercio, farmacias y sus redes familiares.
“Las preferencias se condicen según la etapa de vida. Para los adultos mayores es clave reducir los costos de mantención y tener mayor autonomía, cambio que está replanteando los criterios con los que se tasan, venden y desarrollan proyectos inmobiliarios”, señaló Gariboldi.
El experto agregó que atributos como accesos controlados, ascensores, eficiencia energética, terrazas, azoteas y espacios comunes de calidad son cada vez más valorados por este segmento, lo que también está influyendo en el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
Sector oriente lidera mercado de arriendos con menor vacancia y precios más altos
El mercado de arriendos en la región Metropolitana muestra importantes diferencias entre las distintas zonas de la capital.
Según el último informe InfoRenta de TOCTOC, el sector oriente mantiene las menores tasas de vacancia, cercanas al 1%, lo que ha impulsado un aumento anual de casi 12% en los valores de arriendo y lo posiciona como la zona con los precios más altos de Santiago, con un promedio de 0,37 UF por metro cuadrado.
Desde TOCTOC explican que la escasa disponibilidad de departamentos ha sostenido la valorización de esta macrozona, muy por sobre el promedio regional.
En contraste, sectores como el norte de Santiago enfrentan un aumento de las vacancias y una caída en los precios, mientras que el sur-oriente comienza a recuperar sus niveles de ocupación tras un periodo de fuerte expansión de la oferta.
En términos generales, el mercado continúa mostrando una alta demanda: la ocupación de departamentos en arriendo en la región Metropolitana alcanza el 97,9%, de acuerdo con el reporte.
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