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La historia del cr√©dito a empresa de nuera de Bachelet para millonario negocio en O’Higgins
Publicado por: Alberto Gonzalez
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En medio del jolgorio por el triunfo de Michelle Bachelet en las √ļltimas elecciones presidenciales, el Banco de Chile inform√≥ de la aprobaci√≥n de un cr√©dito por unos 6.500 millones de pesos a la empresa Exportadora y de Gesti√≥n Caval Limitada. La firma es propiedad en un 50% de Natalia Compagnon Soto, quien es la esposa de Sebasti√°n D√°valos Bachelet.

Seg√ļn informa Qu√© Pasa, el dinero ten√≠a como prop√≥sito financiar la compra de los fundos Santa Elena, San Diego y Santa Cecilia en la comuna de Machal√≠, en un negocio inmobiliario que promet√≠a jugosas ganancias para la empresa siempre y cuando se aprobara el plan regulador para que esos terrenos pudieran ser ocupados para construir un mall, un hotel y condominios residenciales.

Tras la compra de las 44 hect√°reas a la familia Wiesner, representada por el s√≠ndico de quiebras Herman Chadwick Larra√≠n y la se√Īora Helga Riffart, los terrenos fueron inscritos a nombre de la empresa que apareci√≥ en febrero de 2012, con un capital de apenas $6 millones.

Esto √ļltimo, complic√≥ de sobremanera la obtenci√≥n de un cr√©dito bancario, el que sin embargo logr√≥ concretar con el Banco de Chile, propiedad del empresario Andr√≥nico Luksic. Y si bien el negocio hab√≠a permanecido en el √°mbito privado, todo sali√≥ a la luz p√ļblica luego que Caval fuera demandada en los tribunales laborales por un asesor que gestion√≥ el pr√©stamo.

“Las dificultades para la obtenci√≥n del pr√©stamo radicaban en el hecho de tener Caval Ltda, poco m√°s de un a√Īo y medio de vida y un capital de $6 millones y a lo que se sumaba que sus socios tampoco tienen solvencia para el monto del cr√©dito necesario‚ÄĚ, indica el texto legal consignado por Qu√© Pasa.

De esta forma y gracias a la demanda, se conoció de los intentos de la empresa por conseguir el dinero que le permitiera la compra de los terrenos por un precio aproximado de 0,6 UF el m2 y que luego podía ser vendido en 2 UF, con una ganancia proyectada de unos $11.000 millones.

Entre quienes aparecen relacionados en las negociaciones est√°n la nuera de la presidenta Bachelet, y otros altos ejecutivos de la entidad bancaria.

Si bien hay dos versiones acerca de las tratativas para cerrar el préstamo, lo concreto es una carta enviada por el Banco de Chile donde se detalla el crédito bullet -se paga en una cuota- con una tasa de interés fija UF+ 5,33% base anual, y con la hipoteca de los terrenos como garantía. Además, los socios de la empresa, Mauricio Valero y Natalia Compagnon, debieron dejar en prenda propiedades y cuatro lujosos automóviles Lexus.

El conflicto con autoridades locales

Una vez superado el tema del cr√©dito, la “joven” empresa debi√≥ enfrentar otro obst√°culo que esta vez fue insalvable. Resulta que la gracia del negocio era el cambio en el plano regulador (PRI) para poder vender los terrenos en lotes m√°s peque√Īos, pero esto finalmente no sucedi√≥.

La razón de la negativa fue que el proyecto del PRI no contemplaba mejoras viales y nuevas carreteras entre Machalí y Rancagua, además de la importante pérdida de terrenos agrícolas.

Tras el rechazo, el nuevo Seremi de Vivienda Wilfredo Vald√©s llam√≥ a una licitaci√≥n para elaborar un nuevo Plan Regulador Intercomunal, mientras que la Intendencia de O’Higgins reactiv√≥ una mesa de trabajo con autoridades locales del √°rea para conseguir una soluci√≥n, la que sin embargo no podr√° ser ejecuta antes de 2016.

De esta forma, y ante el vencimiento del plazo para pagar el crédito -que ya había sido prorrogado una vez sin mayores trámites- Caval no tuvo otra opción que vender los terrenos para bodegaje mientras se aprueba el PRI.

Finalmente, los predios pasaron a manos de Inmobiliaria Ruta 86 -de propiedad del conocido empresario de la zona, Hugo Silva- por $9.500 millones, dejando a Caval un beneficio de $3.000 millones.

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