Economía
Martes 14 abril de 2020 | Publicado a las 17:41 · Actualizado a las 17:50
Inmobiliarias eliminan multas a clientes con problemas económicos: expertos entregan recomendaciones
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Una baja de un 60% ha experimentado la venta de viviendas durante el primer trimestre de este a√Īo, en medio de la crisis que ha provocado la pandemia del coronavirus. Ante este escenario, las inmobiliarias han anunciado medidas pensando en los clientes que est√°n sufriendo los efectos de la crisis sanitaria en su econom√≠a.

En general las empresas han ofrecido a sus clientes que han hecho el trámite de la promesa de venta, la devolución del pie y la eliminación de multas, a excepción de los gastos operativos, además de facilidades para mantener la compra.

Seg√ļn se√Īal√≥ a El Mercurio Nicole Sol√©, gerenta general de Exxacon, “estamos apoyando a nuestros clientes que acrediten la p√©rdida del trabajo o el cierre de sus negocios independientes en todo lo que est√° en nuestras manos, como por ejemplo, postergar o diluir las cuotas de pago de pie, posponer la firma de escritura, resciliar las promesas sin multas”.

Al respecto, el acad√©mico del Departamento de Ciencias de la Construcci√≥n de la Universidad Tecnol√≥gica Metropolitana, David Blanco, valor√≥ las medidas asegurando que “ayuda a paliar la crisis moment√°nea de ahora, pero tambi√©n que est√° pensada para un futuro que la gente pueda seguir comprando”.

ARCHIVO | Juan Gonz√°lez | Agencia UNO
ARCHIVO | Juan Gonz√°lez | Agencia UNO

En esa misma línea, Roberto Darrigrandi, académico de la Escuela de Negocios de la Universidad Mayor, experto en mercado inmobiliario y fondos de inversión, también destacó las medidas que están implementando las empresas.

“El escenario cambi√≥ para muchas personas, y verse “atrapado” en una promesa cuando las condiciones particulares cambiaron o van a cambiar de forma dram√°tica, me parece que va por el camino correcto”, sentenci√≥.

Aunque de todas maneras el experto advirtió que para las inmobiliarias es una buena medida sólo desde el punto de vista a largo plazo, de imagen y de responsabilidad social empresarial, puesto que desde un punto de vista financiero no es algo favorable.

“Desde el punto de vista financiero no les conviene, sobre todo hoy d√≠a que las ventas han ca√≠do de manera importante dadas las restricciones f√≠sicas para ir a visitar y la expectativa m√°s negativa de los consumidores”, detall√≥.

Guerra de precios

Ante el complejo escenario que se espera en los pr√≥ximos meses, algunos aventuran una posible “guerra de precios” en el mercado inmobiliario para atraer a posibles clientes.

David Blanco puso como ejemplo lo que sucedi√≥ en Espa√Īa con la “crisis del ladrillo”, aunque claramente nuestro pa√≠s est√° a√ļn lejos de un escenario similar.

“No creo que sea lo mismo aqu√≠, ni mucho menos, pero resulta que en Espa√Īa hab√≠a un excesivo n√ļmero de viviendas ya construidas y no hab√≠a compradores, por lo tanto, seg√ļn la ley de la oferta y de la demanda, los precios de las viviendas comenzaron a bajar y aquella persona que ten√≠a el dinero o el acceso a cr√©ditos, pod√≠a tener viviendas m√°s baratas”, indic√≥ el acad√©mico de la UTEM.

ARCHIVO | Ailen Díaz | Agencia UNO
ARCHIVO | Ailen Díaz | Agencia UNO

Por su parte, Roberto Darrigrandi también asegura que es un escenario poco probable, pese a que de todas formas quizá algunas inmobiliarias se vean obligadas a bajar sus precios de venta.

“En general el sector inmobiliario es bastante poco de “guerra de precios”, en general son bastante r√≠gidos a la baja. Yo creo que en aquellas inmobiliarias que est√©n con mayor nivel de stock, con mayores niveles de deuda financiera, podr√≠a darse una cierta rebaja o descuento. Ahora, de ah√≠ a esperar una liquidaci√≥n del fin del mundo, creo que no”, augura.

Expertos recomiendan esperar superar la crisis

Respecto a cuándo es el mejor espacio para concretar la compra de un bien raíz, ambos expertos coinciden en que es preferible esperar al menos hasta octubre.

“Si esta crisis que se avecina se alarga, pienso que es buen momento esperar a que bajen los precios de las viviendas, sobre todo las empresas inmobiliarias que tengan m√°s problemas econ√≥micos, ellas se van a tener que ver obligadas a reducir los precios de sus departamentos y sacarse deudas de encima”, recomienda Blanco.

“Est√° claro que la econom√≠a chilena va a tener una recesi√≥n en los pr√≥ximos meses y creo que pueden haber algunas oportunidades espec√≠ficas”, a√Īade por su parte Darrigrandi, adelantando que “no antes del tercer trimestre, quiz√° hasta el √ļltimo trimestre, podr√≠an haber mejores oportunidades y hay que ser prudentes”.

Es necesaria una resciliación

Por otro lado, el abogado especialista en temas inmobiliarios del Grupo Wolf, Jaime Figueroa, asegura que es importante tener cuidado al momento de aceptar la oferta de las empresas.

“T√©cnicamente las promesas de compra-venta de departamentos y casas contemplan la posibilidad de que un cliente pueda desistir el negocio, pero aparejado siempre hay una multa”, detalla.

Por lo mismo, y para evitar malos entendidos posteriores, el abogado se√Īala que “siempre va a ser necesario una manifestaci√≥n de voluntad de parte de la inmobiliaria de que con la devoluci√≥n del pie, hay una renuncia de acciones, porque evidentemente pueden no cobrar ahora la multa, pero cobrarla despu√©s”.

“Siempre va a ser necesario la celebraci√≥n de una resciliaci√≥n que ponga t√©rmino al contrato originalmente pactado y que finiquite y extinga las obligaciones que est√°n pendientes, concluy√≥.

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