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El gobierno de José Antonio Kast anunció medidas para impulsar el mercado de viviendas, como suspender el IVA por 12 meses y ampliar el Subsidio al Dividendo. Sin embargo, un estudio revela que una familia chilena necesitaría unos 22 años de ingresos para comprar una casa de UF 4 mil. Las condiciones del mercado han llevado a que la compra de viviendas sea principalmente por hogares con más de un sueldo. El gobierno busca reavivar el mercado inmobiliario con cambios en el DFL2 y más subsidios. Boric dejó en ejecución 100 mil viviendas, mientras que el Subsidio al Dividendo ya cuenta con 33.783 aprobados de 50 mil cupos.
La vivienda ha sido una de las protagonistas de los primeros anuncios económicos del gobierno del presidente José Antonio Kast.
Por una parte, se ha señalado la intención de suspender el IVA a estos inmuebles por doce meses. Además, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, se comprometió a mantener e incluso ampliar el Subsidio al Dividendo, política creada durante la administración de Gabriel Boric.
Ahora bien, más allá de los anuncios -donde también Quiroz adelantó que expandirán el DFL2 a más de tres viviendas de 90m2 o menos- que tienen por objetivo impulsar el mercado, liberar el stock de viviendas sin vender y apoyar nuevas iniciativas, ¿cuánto cuesta a una familia comprar una casa en Chile?
El costoso sueño de la casa propia en Chile
Un ejercicio de Enlace Inmobiliario -consignado por Diario Financiero– señaló que, en el caso de querer pagar una vivienda de UF 4 mil (cerca de $160 millones a la fecha) con financiamiento y un porcentaje definido de pie, se requeriría de unos 22 años de ingresos mensuales promedio.
Esto considerando el sueldo promedio reportado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) de cerca de $897 mil mensuales.
El caso hipotético contempla que la persona pagó un pie del 20% -UF 800- y lo sumó a un crédito hipotecario por las UF 3.200 restantes a 20 años plazo y con una tasa referencial de 4,5%.
Con estas variables, el costo total del desembolso asciende a cerca de UF 5.960, unos $237 millones.
Desde BDO Chile aseguran que las condiciones de mercado han llevado a que la compra de viviendas esté marcada por aquellos hogares con más de un sueldo, ya que “en muchos casos, los niveles de ingreso necesarios para financiar una propiedad superan ampliamente el sueldo promedio, lo que lleva a que la compra se realice principalmente entre dos personas o a través de hogares con más de un ingreso”, explicó José Ignacio Carter, gerente de Real Estate de BDO.
Medidas para -intentar- reavivar el mercado
El panorama inmobiliario ha estado marcado por tres factores en los últimos años: un encarecimiento en el valor de las viviendas -dada una espiral de variables que incluye la subida en los costos de materiales vistos en pandemia-, el alza en las tasas de interés hipotecarias que, con todo, se han estabilizado por debajo del 4,20% promedio desde septiembre del año pasado; y el incremento sostenido de la Unidad de Fomento (UF) que ya está cerca de los $40 mil.
La anterior administración del expresidente Boric tuvo entre sus principales políticas el Plan de Emergencia Habitacional, con la meta de entregar o terminar 260 mil viviendas y dejar en ejecución otras 100 mil.
Según el reporte final de la iniciativa, al cierre de febrero había 262.390 viviendas terminadas o entregadas, 111.354 en ejecución y 68.032 por iniciar (con subsidio asignado).
Otra medida acordada con el gremio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) fue el Subsidio al Dividendo, que recibió 61.894 solicitudes elegibles al 13 de febrero de 2026, donde 33.783 ya estaban aprobadas -de los 50 mil cupos disponibles- y 20.633 en etapa de evaluación.
Ahora, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, se comprometió a mantener y ampliar este beneficio, sumado a los cambios en el DFL2 que entrega beneficios fiscales e impositivos a personas que compren viviendas con una serie de características.
Según la autoridad, en el contexto del Plan de Reconstrucción Nacional, quieren apliar el DFL2 “a más de tres viviendas, pero de 90 m2 o menos, y va a tener un impuesto moderado, pequeño en calidad de único que estimamos preliminarmente en 5%”.
Y por último, también se ha señalado la suspensión del IVA a las viviendas por doce meses, a lo que diversas voces del mundo inmobiliario han acusado un “daño inmediato” con caídas, en algunos casos, de hasta 40% en las ventas por personas que se adelantaron a la decisión y cancelaron promesas de compra, a la espera de acceder a mejores condiciones por la eliminación temporal del impuesto.
