Lo que debes saber antes de pedir un crédito hipotecario: mayor pie, comportamiento financiero y más

En redes sociales suele ser comentado que, por más antecedentes que se demuestren, acceder a un crédito hipotecario es una hazaña compleja.

Este 2025 se implementó un nuevo subsidio que reduce el dividendo que se paga por viviendas nuevas de hasta 4 mil UF, rebajando la tasa hipotecaria del crédito en hasta 60 puntos base.

La iniciativa ayuda a las familias que quieren dar un paso en la adquisición de la casa propia, sin embargo, también hay que considerar otros factores en la obtención de un crédito.

Recomendaciones para acceder a un crédito hipotecario

Antes de aprobar un financiamiento, las entidades financieras evalúan distintos indicadores, poniendo énfasis en la estabilidad financiera y en la capacidad real de pago de las personas.

Desde la empresa Hogarízate, señalan que entre los principales factores que inciden en la aprobación de un crédito hipotecario se encuentra el pie disponible, ya que refleja la capacidad de ahorro del solicitante y permite reducir el monto que el banco debe financiar.

Y es que contar con un mayor pie no solo disminuye el riesgo para la entidad financiera, sino que también puede traducirse en mejores condiciones de crédito.

En ese sentido, antes de postular a un crédito hipotecario, se recomienda contar con una propiedad definida y asegurarse de disponer del pie necesario para la compra, que generalmente, en el caso de primeras viviendas, oscila entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad.

“Ahorrar para el pie no solo acerca a la vivienda propia, sino que también fortalece significativamente la posición del solicitante frente al banco, al disminuir el monto a financiar y mejorar su condición financiera”, explica Francisco Recabarren, fundador y gerente general de Hogarízate.

Otro punto relevante es cuidar el comportamiento financiero en los meses previos, manteniendo todas las cuentas al día y evitando solicitar nuevos créditos, lo que aumenta las probabilidades de obtener un resultado positivo.

Además, es importante calcular un dividendo que no supere el 30% de los ingresos familiares, para que sea realmente manejable en el tiempo. Tener este monto definido con anticipación ayuda a evitar posibles rechazos en la evaluación de los bancos.

Finalmente, llegar con la documentación ordenada resulta clave para agilizar la postulación. Contar con liquidaciones de sueldo, contrato laboral y antecedentes previsionales actualizados permite evitar retrasos innecesarios y facilita la revisión por parte de las entidades financieras.

“Mientras más predecible y consistente sea el manejo financiero de una persona, mayor es la claridad y confianza con la que el banco puede evaluar y aprobar su solicitud de crédito hipotecario”, finaliza el gerente general de Hogarízate.