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Venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago cayó 34%
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La venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago disminuy√≥ 34% en el cuarto trimestre de 2016 en comparaci√≥n con igual per√≠odo de 2015, seg√ļn inform√≥ la C√°mara Chilena de la Construcci√≥n (CChC).

Esta cifra se explica por la baja anual de 33% en la venta de departamentos y de 37% en la comercializaci√≥n de casas. De esta forma, en el √ļltimo trimestre del a√Īo pasado se comercializaron 8.153 unidades: 6.734 departamentos y 1.419 a casas.

Dados estos resultados, en 2016 la venta de viviendas en el Gran Santiago disminuyó 38% en comparación con 2015, producto de una contracción de 39% en la comercialización de departamentos y de 32% en la venta de casas.

Sergio Torretti, presidente de la CChC, sostuvo que ‚Äúesta situaci√≥n no es inesperada. Basta recordar que en 2015 la venta de vivienda creci√≥ 27% anual, por lo que lo vivido el a√Īo pasado podr√≠a ser calificado como una reacci√≥n natural al efecto IVA y la anticipaci√≥n de compras que provoc√≥. Sin embargo, a la ca√≠da de las ventas se suman otros aspectos que afectan negativamente la din√°mica del mercado inmobiliario, como el mayor porcentaje de financiamiento que hoy se exige para comprar una vivienda, las mayores restricciones para acceder a cr√©dito, las dificultades para construir en altura y cambios regulatorios que presionan al alza el precio de las viviendas‚ÄĚ.

Por su parte, el gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado, agreg√≥ que ‚Äúen el cuarto trimestre de 2016 la oferta de viviendas aument√≥ 15% anual. La mayor√≠a de las unidades disponibles (87%) eran departamentos, de los cuales solo el 14% estaba para entrega inmediata, mientras que el 21% de las casas estaba en esta misma condici√≥n‚ÄĚ.

En cuanto a la velocidad de venta, el √ļltimo trimestre del a√Īo pasado se necesitaban 21 meses para agotar la oferta: 22 meses para departamentos y 16 meses para casas.

Respecto al mercado de los departamentos, las unidades más comercializadas durante el cuarto trimestre de 2016 (50%) fueron aquellas cuyo precio fluctuaba entre 1.000 UF y 2.000 UF, de menos de 50 m2, que llegaron a representar hasta el 63% de las ventas, y sin ejecución o en etapas iniciales de construcción (excavaciones y fundaciones), que concentraron el 23% de la demanda.

En casas, las unidades m√°s vendidas en el per√≠odo (17%) exhib√≠an precios entre 2.000 UF y 3.000 UF -aunque el tramo entre 1.000 UF y 1.500 UF fue el que m√°s aument√≥ su participaci√≥n en el √ļltimo a√Īo (ocho puntos porcentuales)-, de hasta 70 m2 y terminadas o en etapa de terminaciones, que concentraron el 46% de la demanda.

Seg√ļn el √ćndice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el cuarto trimestre de 2016 el precio de las viviendas registr√≥ una ca√≠da de 1,8%. En el caso del precio de los departamentos, √©ste se redujo 5,1%, mientras que el valor de las casas aument√≥ 7,2%.

En lo relativo a la venta de departamentos seg√ļn la comuna en la que se ubican, Santiago Centro, Independencia y Estaci√≥n Central pierden terreno frente a San Miguel y las agrupaciones La Cisterna/La Granja/Puente Alto y Quinta Normal/Maip√ļ/Cerrillos/ Pudahuel las cuales aumentaron su participaci√≥n entre 4 y 9 puntos porcentuales.

En casas, las comunas de Colina y las agrupaciones San Bernardo/Buin y Padre Hurtado/Pudahuel/Talagante ganaron 3 puntos de participaci√≥n durante 2016. En tanto, Lampa/Quilicura, Maip√ļ/Pudahuel/Cerrillos y Pe√Īalol√©n/La Florida redujeron su participaci√≥n en la demanda entre 1 y 8 puntos.

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