Los arriendos en los denominados “barrios universitarios” del Gran Santiago, en la región Metropolitana, registran alzas de hasta 122% si se comparan con el año 2020.
En comunas como Providencia, incluso, los valores pueden superar los $800 mil promedio, según un análisis de PROurbe Gestión Inmobiliaria.
Y en los faldeos precordilleranos de Las Condes, cercano a la Universidad de los Andes o Universidad del Desarrollo, el arriendo promedio traspasa el millón al mes.
Alza de arriendos en sectores universitarios
Conforme al análisis, el salto más importante se registra en el polo Baquedano – Portugal, donde se ubica la Universidad Católica y algunos campus centrales de la Universidad de Chile.
En esa área, el arriendo llega a un promedio de $735 mil en 2026. La cifra implica un incremento de 55% frente a 2023 ($473 mil) y de 123% en comparación con 2020 ($330 mil), presentando el mayor incremento de precios en el período analizado.
Al respecto, Víctor Danús, gerente general de ProUrbe, comentó que “la recuperación de los espacios públicos en la zona se ha percibido con más fuerza en los últimos años, posterior a la pandemia y eso se refleja también en el comportamiento de los precios”.
El fenómeno se repite, aunque con menos fuerza, en el “barrio universitario” de Santiago Centro, en los alrededores de República, Toesca y Parque Almagro: en ese radio, los valores promedian $500 mil, un 8,7% más que en 2023 ($460 mil) y 61% sobre 2020 ($310 mil).
Actualmente, los precios del centro compiten con San Joaquín que, en las cercanías de la estación de metro homónima y Rodrigo de Araya, por Av. Vicuña Mackenna, se concentra un gran equipamiento educacional, como el campus San Joaquín de la Universidad Católica, la Universidad Técnica Federico Santa María, la Universidad Santo Tomás y los centros de formación INACAP y Duoc UC.
En esta zona, el arriendo promedio alcanza los $445 mil, lo que representa un alza de 5% frente a 2023 y de 53% en seis años, apuntó el diagnóstico de ProUrbe.
Zona oriente: San Carlos se perfila como nueva alternativa
En el sector oriente, el barrio universitario por excelencia se ubica en el eje Manuel Montt – Pedro de Valdivia, en Providencia. Ahí están la Universidad Finis Terrae, la Universidad Mayor, la Universidad San Sebastián, la Universidad Autónoma, entre otras.
El arriendo promedio en departamentos de hasta dos dormitorios en ese sector supera hoy los $800 mil, lo que representa un alza de 26% respecto de 2023 ($633 mil) y de 59% si se compara con 2020 ($503 mil).
“Los barrios universitarios tradicionales, como el cercano al metro Manuel Montt, están en zonas bastante consolidadas. Es poco el espacio que existe para generar nuevos subcentros y por eso es tan destacable lo que pasa en San Carlos de Apoquindo”, resaltó Danús.
En esa área, en los faldeos precordilleranos de Las Condes, se concentran varios centros de estudios (Universidad de los Andes, la Universidad del Desarrollo, Duoc UC y la Universidad Andrés Bello).
Según los datos de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, el arriendo promedio alcanza los $1.090.000, posicionándose como el más alto para este público.
La figura del “roomie” -generalmente un compañero de universidad, amigo o conocido con quien se acuerda compartir departamento- se ha consolidado en los últimos años. Más allá del ahorro, desde ProUrbe recomiendan que quienes opten por compartir vivienda elijan a alguien con un estilo de vida compatible, para que la experiencia sea sostenible durante el año.
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