Un 112% ha subido el precio promedio del m2 de los departamentos en Chile, según un análisis de la consultura Colliers. A su vez, el valor de los dividendos se ha disparado un 234%.
Según detalló la firma inmobiliaria, en 2010 el valor promedio del m2 estaba en las 41 UF (unos $879 mil al valor de la UF al cierre de ese año, unos $1,6 millones de hoy). Para el final de 2025, el precio era de 87 UF ($3,4 millones).
Como ejemplo ilustrativo, el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, dijo que “un departamento de 35 m2 costaba 1.500 UF el año 2010, hoy cuesta 2.900 UF”.
Evolución del costo de comprar un departamento
A su vez, la tasa hipotecaria pasó de un 5% en el 2010 -tras la crisis económica global de unos años antes-, a mínimos de 2,6% en 2019 y luego rebotó nuevamente sobre el 5% en 2023.
“Actualmente se encuentra en 4,3%, sin considerar el subsidio de tasa. Mientras que la inflación en el mismo período ha subido 84% con un aumento muy fuerte entre 2020 y 2024. De esta forma, el dividendo subió de 7.0 UF, equivalente a $150.000 a 12.8 UF equivalente a $500.000″, recordó Gleisner.
En este contexto, para una misma vivienda, “el dividendo en UF subió 83% y en pesos 234%. El alza del dividendo en pesos es lo relevante, dado que las remuneraciones son en pesos y el crecimiento de los ingresos es muy inferior”, añadió.
Con todo, desde Colliers recalcaron que el Subsidio al Dividendo y la garantía estatal FOGAES potenciaron las ventas de viviendas hasta UF 4 mil.
En el último reporte de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), hasta el 16 de enero se recibieron 54.925 solicitudes elegibles del Subsidio y se aprobaron 29.789; 18.518 estaban en evaluación y 15.778 ya fueron cursados.
El vicepresidente de Colliers recalcó que con este beneficio estatal se puede bajar “el pie del 20% a un máximo del 10%, desde $23 millones a $11.500.000, manteniendo el dividendo similar, a pesar del aumento del crédito de 80% a 90% del valor de la vivienda. Esto facilita mucho la compra de vivienda, porque reduce el ahorro previo a la mitad o menos”.
Venta de viviendas nuevas en 2025
Previamente, la misma consultora inmobiliaria reveló que durante el año pasado se vendieron 18.441 vivendas nuevas, la cifra más alta desde 2021, donde el Subsidio al Dividendo tuvo un papel fundamental.
Aquello se corrobora al ver que alrededor del 63% de las viviendas nuevas vendidas en la Región Metropolitana en el 2025 fueron en la segunda mitad del año.
Por ello, desde Colliers prevén que el stock de 50 mil Subsidios se acabe dentro del segundo semestre del 2026, “por lo que se podría producir una nueva disminución en la velocidad de venta a partir del segundo semestre de no haber una ampliación del beneficio”.
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