A poco de que se cumpla una semana desde que Estados Unidos capturó a Nicolás Maduro, existen un sinfín de interrogantes geopolíticas globales al respecto; y asimismo, se analizan posibilidades de que parte de la diáspora venezolana comience a retornar a su país ante los cambios que se podrían avecinar.
Y a nivel local, y sobre un tema cotidiano, también se abrieron preguntas: ¿Habrá un éxodo de arrendatarios de origen venezolano en comunas de la región Metropolitana, como por ejemplo Santiago, Estación Central o Independencia?
Desde REMAX Chile especificaron que en la capital, esas comunas son “las preferidas” por los venezolanos para arrendar, y de concretarse el éxodo de estos extranjeros, varios edificios podrían aumentar la vacancia.
Unido a ello, los precios de alquileres podrían bajar, según algunos expertos.
Un estudio de 2024 del Centro de Políticas Migratorias y la consultora Nómade, al analizar la situación de tenencia de vivienda en las principales nacionalidades que residen en Chile, los venezolanos tienen la mayor proporción de arriendos (93,7%). Le siguen los colombianos (79%) y los haitianos (77%).
“Ese 93,7% de tasa de arriendo en la población venezolana que menciona el estudio no es solo un dato demográfico, es el motor que ha sostenido la rentabilidad de la inversión inmobiliaria ¡hormiga’ y multifamiliy en Chile en los últimos cinco años”, afirmó Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.
El efecto no sería inmediato
Para el ejecutivo, el efecto de un éxodo no será inmediato.
Explicó que en su empresa han medido que entre el 25% y el 35% de los contratos de arriendo cerrados en los últimos 24 meses tienen a un ciudadano venezolano como titular.
“Pero aquí hay un matiz crucial que a menudo se pierde en el promedio: mientras el grueso del mercado se concentra en tickets bajo los $400.000 en comunas como Santiago Centro y Estación Central —donde la dependencia es crítica—, nosotros vemos un segmento venezolano profesional y resiliente que absorbe una parte importante del stock en comunas de ticket medio-alto como San Miguel, Ñuñoa e incluso Las Condes”, añadió.
A juicio de Ben Haym, la industria del arriendo hoy tiene un socio estratégico estructural.
“Si sacas esa ficha del tablero, no solo afectan la ocupación, sino la cadena de pagos de miles de dividendos hipotecarios que dependen de ese flujo de caja mensual”, analizó.
Eventual efecto del éxodo en ciertas comunas
Si ese éxodo se materializa, el impacto será asimétrico: las comunas de alta densidad como Estación Central, Independencia y Santiago Centro enfrentarían un shock de oferta inmediata.
En el segmento bajo los $400.000, donde hoy existe un alto grado de ‘arriendo compartido’ o hacinamiento táctico para diluir costos, desde REMAX Chile apuntaron a que veríamos dos efectos: primero, una caída en los precios de arriendo por la competencia para captar inquilinos; y segundo, un riesgo de insolvencia en los arrendatarios que se quedan, al perder a los compañeros con los que compartían gastos.
Para el inversionista, el mensaje sería claro: se acabaría la era de la ‘vacancia cero’ automática; y se entraría en un mercado de corrección donde la calidad del inquilino valdrá más que el precio marginal del arriendo.
“Mi proyección es que veremos un efecto escalonado. El primer trimestre de 2026 será de ‘esperar y ver’. Las familias consolidadas en Chile, que son las que arriendan propiedades de mayor valor y tienen hijos en colegios, no desarmarán su vida en semanas”, sostuvo el ejecutivo de REMAX Chile.
Por todo, concluyó que el impacto real en vacancia “se sentirá con fuerza recién hacia el segundo semestre de 2026, cuando la situación política en Caracas ofrezca garantías mínimas de seguridad”.
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