La venta de viviendas nuevas en la RM repuntó a sus niveles más altos desde 2021 según revela análisis

En un año donde bajaron las tasas hipotecarias y se masificó el interés por acceder al Subsidio al Dividendo, la venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana repuntó a sus niveles más altos desde 2021.

Según un análisis de Colliers, durante el año pasado se vendieron 18.441 unidades nuevas, un 18% más que en 2024.

Con todo, en el cuarto trimestre se registró un stock disponible de 34.141 departamentos (un -13,9% interanual) y de 3.202 casas (+11%).

Mercado inmobiliario al cierre del 2025 en la RM

Desde la consultora inmobiliaria destacaron el papel del Subsidio a la tasa de interés -Subsidio al Dividendo-, que entró en rigor desde junio de 2025, coincidiendo con que un 63% de las viviendas comercializadas en 2025 fueron vendidas en la segunda mitad del año.

Así, el subgerente del área de Estudios de Colliers, afirmó que este beneficio reactivó “el interés de compras tanto de inversionistas como de personas que buscan una vivienda para invertir”.

Al cierre del año, el precio promedio en departamentos, medido en metros cuadrados, fue de 79,5 UF. Para las casas alcanzó las 73,2 UF/m2.

Dentro del análisis se detalla que el stock disponible en Santiago al cuarto trimestre fue de casi 7 mil departamentos. La Florida y Ñuñoa fueron otros casos destacados, con 4.864 y 3.946 inmuebles de este tipo. Estas tres comunas reúnen el 46% del stock total en el Gran Santiago.

En el segmento de casas, Lampa lideró con 682 viviendas disponibles. Colina y Buin completaron el segundo y tercer lugar con 547 y 515 cada una, seguidas de Puente Alto y Padre Hurtado con 461 y 271 respectivamente.

Con miras a la alta demanda por el Subsidio al Dividendo, en Colliers prevén que el stock total de 50 mil subsidios “se agotaría” en la segunda mitad del año.

Por ello, “se podría producir una nueva disminución en la velocidad de venta a partir del segundo semestre de no haber una ampliación del beneficio”.