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Las tasas de interés para créditos hipotecarios cedieron con sus niveles más bajos no vistos en cuatro años, promediando un 4,14% en diciembre, ligeramente mayor al mes anterior. Este dato representa la menor cifra desde diciembre de 2021. Durante el 2025, las tasas respondieron a los recortes del Banco Central, y el Subsidio al Dividendo ha favorecido el acceso a la vivienda, rebajando entre 0,61% y 1,16% la tasa de créditos para viviendas nuevas de hasta 4 mil UF, con un alto interés y gran cantidad de solicitudes aprobadas y préstamos otorgados.
Aunque tuvieron un ligero repunte en diciembre, las tasas de interés promedio mensual para créditos hipotecarios cerraron en niveles bajos, no vistos en alrededor de cuatro años.
Según reveló hoy el Banco Central, este tipo de tasas para créditos en UF promediaron el 4,14% en el mes pasado, siendo por poco mayor al 4,13% del mes previo.
En el análisis interanual, en 12 meses el costo para financiar una vivienda pasó de una tasa del 4,37% al citado 4,14%. Con todo, se trata de una cifra vista desde diciembre de 2021, cuando marcaron un 4,00%.
Al mes siguiente, la cifra fue de 4,20% y, de ahí en adelante, no han logrado romper bajo el 4,00%.
Bajaron las tasas de interés de los hipotecarios en 2025
Durante el 2025, las tasas de los hipotecarios fueron respondiendo a las bajas de tipos del Banco Central que, con algunas interrupciones, desde julio de 2023 ha venido recortando el costo del dinero.
Ahora bien, un elemento esencial que mejoró el acceso a la vivienda fue el Subsidio al Dividendo, lanzado durante la segunda mitad del año pasado y que tuvo un alto interés, al punto de que el Gobierno decidió adelantar parte del financiamiento comprometido para el beneficio.
Se trata de una ayuda que rebaja entre un 0,61% y 1,16% la tasa de créditos para comprar viviendas nuevas de hasta 4 mil UF. Según datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) de los 50 mil créditos disponibles, se han solicitado 45.883 al 5 de diciembre.
De estos, 24.942 ya se aprobaron y 12.052 han cursado préstamos en los primeros cinco meses de vigencia.
Cabe destacar que del total de subsidios, seis mil son exclusivamente para los beneficiarios del DS1 y DS19. En ambos casos, el beneficio se entrega de forma automática al cumplir los requisitos y solicitar un préstamo.
Por último, la Unidad de Fomento (UF) despidió el 2025 más cerca de la barrera de los $40 mil .
Al 31 de diciembre, el valor era de $39.727,96 y, para el 09 de enero de este año, será de $39.762,52. Cabe esperar el dato de inflación de este jueves del Instituto Nacional de Estadística (INE), para ver qué tanto avanzará la UF en el primer mes del 2026.
