Este miércoles, el presidente José Antonio Kast promulgó la ley n.º 21.748, que amplía el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y extiende el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda.
Anteriormente, el subsidio tenía un tope de 50 mil cupos a entregarse y los beneficiarios solo podrían pagar inmuebles de hasta 4.000 UF ($163.421.320). Ahora, a través del Fogaes ampliado, esas cifras se amplían; el número de beneficiarios llegará hasta 80 mil y el valor de las viviendas podrá ser de hasta 6.000 UF ($245.131.980).
Además, la nueva normativa extendió la vigencia del beneficio, fijando que esta finalice el 31 de mayo de 2028.
Todo ello, según explicó el Gobierno, permitirá movilizar un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional, del cual un 89,4% corresponde a inmuebles de un valor inferior a 6.000 UF. “A esto se suman 170 mil viviendas con permisos de edificación ya aprobados, lo que refuerza el potencial de esta política para reactivar la oferta habitacional”, añaden.
Cómo acceder al subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios
A diferencia de otros beneficios sociales, este subsidio no requiere postulación. Según explica ChileAtiende, las personas pueden acceder a él al solicitar su crédito en la institución financiera respectiva. Si cumple con los requisitos de elegibilidad, entonces se le podrá asignar.
De acuerdo con el Gobierno, todo ello estará disponible en septiembre, mediante una licitación administrada por BancoEstado en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Entre los requisitos destacan condiciones como ser una persona natural y buscar adquirir una vivienda nueva que no supere las 6.000 UF.
De acuerdo a lo informado por el Ministerio de Hacienda, la medida podrá aplicarse junto a la nueva exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, contemplada en la ley de Reconstrucción Nacional. En la práctica, permitiría reducir el valor de los inmuebles en torno a un 10%.
Subsidio Tramo 4.000
En paralelo, la puesta en marcha de esta iniciativa también viene acompañada del nuevo Subsidio Tramo 4.000, que permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (hasta 4.500 UF en las zonas extremas de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y la isla de Chiloé).
El beneficio, que estará disponible en noviembre de 2026 a través de un llamado especial con 5.000 cupos, contempla un aporte del Minvu de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF, pudiendo complementarse con el Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria. Actualmente, la oferta de viviendas de hasta 4.000 UF alcanza el 71,7% del mercado.
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