Opinión
El alcalde Lavín está en una encrucijada
Publicado por: Tu Voz
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Existen 2 tipos de protecciones patrimoniales en el √°mbito de las ciudades:

1.- La fijada en la ley 17.288 del Consejo de Monumentos Nacionales que considera como tales a los monumentos históricos que son los lugares, ruinas, inmuebles y objetos. Además contempla las zonas típicas que abarcan a ciertos sectores de las ciudades que tienen valor urbanístico, paisajístico y ambiental, incluyendo los parques, lugares agrestes, etc. Para que se conserven en el tiempo los anteriores se requiere una declaración expresa por Decreto Supremo que firma el Ministro de Educación.

2.- La fijada en los Planes Reguladores Comunales (PRC) como zonas e inmuebles de Conservación Histórica que se declaran por decisiones que adoptan los Concejos Municipales de las 345 comunas existentes en el país.

Ahora bien, no siempre se respetan los resguardos patrimoniales, sobre todo los que tienen la categoría de Conservación Histórica en los PRC, ello pues es relativamente fácil hacer trampas para vulnerar la reglamentación de los instrumentos locales de planificación urbana. Recordemos que en Chile reina el dios dinero y en general los municipios son muy débiles de carácter para exigir el cumplimiento de sus propias normas.

Hemos tomado conocimiento de algunas publicaciones de los diarios El Mercurio y La Tercera, adalides de las noticias con posverdades, en las cuales dan cuenta de la decisi√≥n que adopt√≥ el embajador de Holanda en orden a poner en venta la majestuosa casona levantada en el a√Īo 1948 en donde funciona la propia embajada de ese culto y democr√°tico pa√≠s europeo. La mansi√≥n de 2 pisos de casi 1.000 m2 construidos se emplaza en un terreno de 5.800 m2 localizado en la avenida Apoquindo 5360 de la comuna de Las Condes.

Los corredores de propiedades, quienes son los informantes habituales de esos medios de prensa, dicen que el precio de venta bordea los 40 millones de d√≥lares y que el mercado comprador est√° muy interesado, pues quedan pocos pa√Īos en ese sector para construir en altura. Quienes tienen inter√©s para adquirir la propiedad no son solo las m√°s poderosas inmobiliarias sino tambi√©n varios fondos de inversi√≥n, pues all√≠ se podr√≠a construir todo tipos de equipamientos comerciales, incluyendo hoteles con muchas estrellas y torres habitacionales con m√°s de 20 pisos.

En raz√≥n a que la impresionante vivienda, donde reside el embajador, tiene la categor√≠a de inmueble de Conservaci√≥n Hist√≥rica en el PRC de Las Condes, las cr√≥nicas publicadas con supina liviandad aseguran que en la parte del terreno que es jard√≠n se podr√≠a construir un rentable proyecto inmobiliario y que, para ultimar detalles de la operaci√≥n comercial, Bernardo Matte, mandam√°s del Banco Bice, en compa√Ī√≠a de sus consejeros expertos, ya tuvo una reuni√≥n con Joaqu√≠n Lav√≠n, alcalde de Las Condes, en donde le mostr√≥ su anteproyecto de construcci√≥n proponiendo f√≥rmulas para su ejecuci√≥n.

Teni√©ndose en cuenta que, seg√ļn Colliers, especialista en compra venta de inmuebles, hay m√°s de 10 grupos inmobiliarios interesados en adquirir ese valioso pa√Īo, nos llam√≥ la atenci√≥n que solo uno de ellos tuviera acceso al alcalde para proponerle su inversi√≥n que, en todo caso, es para generar renta.

No sabemos si los otros competidores ya han ido a conversar con Lav√≠n, pero el mercado tiene la obligaci√≥n de saber que la protecci√≥n denominada Conservaci√≥n Hist√≥rica no es solo por la casa inserta en el terreno de 5.800 m2, sino que es por todo el predio, de tal forma que si los sagaces intervinientes quieren opacar la presencia de la casona con un elevado y g√©lido bloque de cemento, tendr√°n que ingeni√°rselas para interpretar ma√Īosamente la regulaci√≥n urban√≠stica a objeto de obtener la plusval√≠a que todos ellos buscan con ah√≠nco.

Aparte de lo anterior, tampoco podemos perder de vista que la totalidad del terreno carece de normas de edificación en el PRC de Las Condes, de tal forma que para posibilitar el negocio, Lavín tendría que proponer al Concejo Municipal que se aprobara una modificación a ese instrumento normativo local fijando una regulación a gusto de la inmobiliaria que desea adquirir el predio.

Si llegaran a prosperar las astutas f√≥rmulas urdidas por los interesados para que solo se considere la casona como de Conservaci√≥n Hist√≥rica, con lo cual en el resto del terreno se pueda utilizar con fines inmobiliarios y se autoriza el cambio en el PRC de Las Condes, en este posible escenario el comprador deber√° ingresar su proyecto al Sistema de Evaluaci√≥n de Impacto Ambiental (SEIA) bajo la modalidad de Estudio y ser√° la institucionalidad sectorial la que diga la √ļltima palabra.

En Las Condes ya se ha menospreciado la norma que protege los inmuebles y zonas patrimoniales y recordamos, porque hace unos tantos a√Īos fuimos denunciantes, como se demolieron 2 magn√≠ficas casonas situadas en la Avenida Presidente Err√°zuriz, sector de Conservaci√≥n Hist√≥rica en el PRC respectivo, las que hab√≠an sido compradas para demolerlas por la influyente Prelatura del Opus Dei.

All√≠ se construy√≥ un edificio para sus sacerdotes, numerarios, supernumerarios y personal dom√©stico que atiende a los anteriores, hecho imp√ļdico que fue objetado en un en√©rgico dictamen de la Contralor√≠a General de la Rep√ļblica, sin mayores resultados pr√°cticos ya que los funcionarios municipales que violaron la regulaci√≥n patrimonial para permitir que esos religiosos vivieran a sus anchas, no fueron sancionados por nadie. Es m√°s, conociendo muy bien estas materias, estamos casi seguros que el Director de Obras y sus adl√°teres fueron felicitados por las autoridades municipales por ese ‚Äúnoble gesto‚ÄĚ.

Finalmente, teni√©ndose presente que los inmuebles de las embajadas est√°n exentos de pagar el impuesto territorial, tambi√©n conocido como contribuciones de bienes ra√≠ces, tributo que en este caso no se ingres√≥ por 69 a√Īos a la Tesorer√≠a General de la Rep√ļblica de Chile, ser√≠a interesante que la monarqu√≠a constitucional, el gobierno y m√°s que todo el parlamento de Holanda conocieran este af√°n mercantilista de sus diplom√°ticos representantes en nuestro pa√≠s.

En conclusión, la futura inversión de Matte o de otro actor inmobiliario interesado, está supeditada al cambio en las reglas del juego en el PRC de Las Condes y ello, tal como se indica en esta columna, pasa por la decisión del alcalde Joaquín Lavín. Si accede a la modificación normativa favorecerá a un privado, cualquiera que sea, y si la rechaza, cumplirá cabalmente con su deber como máxima autoridad de esa comuna.

Patricio Herman

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