Economía
Martes 16 junio de 2020 | Publicado a las 09:10 · Actualizado a las 09:22
Gran Concepción: Coronel y Talcahuano se posicionan en interés entre quienes cotizan una vivienda
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Seg√ļn un ranking de movilidad comunal del Gran Concepci√≥n, uno de cada dos penquistas que cotiza una vivienda ya reside en la comuna. Y si bien Concepci√≥n sigue acaparando el mayor inter√©s, Talcahuano y Coronel se han posicionado en el mercado inmobiliario.

El estudio, realizado por Enlace Inmobiliario en base a m√°s de 50.000 cotizaciones online sobre casas y departamentos nuevos en el per√≠odo enero-mayo, busca entender de mejor manera las preferencias y h√°bitos de b√ļsqueda de los actuales compradores de viviendas.

Uno de los principales hallazgos del estudio evidenció que una de cada dos personas que cotiza un proyecto inmobiliario en Concepción, ya vive o reside en esta comuna, proporción que está muy por sobre el promedio de todas las demás comunas de la conurbación.

Al desglosar por sectores, es posible ver que lo anterior se refleja en cuanto que un 49% de las cotizaciones para vivir en Concepción corresponden a residentes de dicha comuna, seguido de un 44% de quienes buscan en Coronel, luego un 41% en Talcahuano, un 34% en Chiguayante, un 26% en Hualpén y un 23% en San Pedro de la Paz.

‚ÄúY es que, de todas las comunas de la conurbaci√≥n, Concepci√≥n es la que concentra la mayor cantidad de proyectos orientados al segmento de inversionistas, a causa de la alta de manda por arriendo en algunos sectores de la comuna”, explic√≥ Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.

Agencia UNO
Agencia UNO

De ah√≠ que tambi√©n concentre un porcentaje importante de b√ļsquedas provenientes desde otras comunas fuera de la conurbaci√≥n e incluso fuera de la regi√≥n (15%).

“Se trata de personas que buscan ‚Äďprecisamente- estas oportunidades de inversi√≥n”, a√Īadi√≥ Barros.

En general en este y otros ranking de movilidad comunal que se han desarrollado en diferentes regiones del país, se observa que la principal demanda por vivir en una comuna, viene de parte de sus actuales residentes.

“De hecho, espec√≠ficamente en este caso, se ve que en 4 de las 6 comunas de la conurbaci√≥n las principales preferencias de b√ļsqueda vienen desde sus propios habitantes: Concepci√≥n, Chiguayante, Talcahuano y Coronel”, sostuvo Barros.

Por otra parte, en el caso Hualpén y San Pedro de la Paz, el mayor interés por los proyectos inmobiliarios de esos sectores proviene desde actuales residentes de Concepción, que es la comuna con mayor cantidad de habitantes. Un fenómeno esperable si consideramos que estas comunas también concentran una parte relevante de la oferta de casas y, además, una relación UF/m2 más baja.

En definitiva y, dado el contexto actual, Barros concluy√≥ que ser√° muy importante observar lo que ocurra con estas cifras durante el segundo semestre de este a√Īo.

“Es posible que veamos variaciones o una mayor movilidad en la intenci√≥n de b√ļsqueda en aquellas comunas que, por ejemplo, concentren la oferta de proyectos de casas o de proyectos con subsidio, cuya demanda en el √ļltimo trimestre se ha mantenido m√°s estable. La b√ļsqueda de potenciales inversionistas hormiga tambi√©n podr√≠a influir en estos n√ļmeros, sobre todo en la comuna de Concepci√≥n”, puntualiz√≥ Barros.

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