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Gu√≠a completa: ¬ŅC√≥mo comprar tu primer hogar en cuatro pasos?
Publicado por: Sebasti√°n Asencio
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Los consumidores somos frecuentemente bombardeados con mucha información. Demasiada a ratos. El retail nos intenta convencer con sus bajos precios y mejores productos, las universidades e institutos quieren que invirtamos con ellos, los bancos desean que nos endeudemos con sus créditos, los medios buscan en nosotros rating, y así la historia se repite cada día de nuestras vidas.

Particularmente, una de esas √°reas que invierte millonarias sumas en publicidad, en distintas plataformas, es la industria inmobiliaria. Estas compa√Ī√≠as producen y reparten volantes impresos llenos de informaci√≥n sobre departamentos, casas, precios, subsidios y oportunidades, pero nada de esa informaci√≥n tiene lo m√°s importante: ¬ŅC√≥mo compro?

Feria Inmobiliaria
Feria Inmobiliaria

Esa es justamente una de las principales dudas que tienen la mayor√≠a de los chilenos que quieren comprar su primer hogar. Puedes encontrar la direcci√≥n, d√≥nde ir a ver el piloto, los modelos, fotograf√≠as, pero ning√ļn volante o publicidad dice qu√© deber√≠as hacer primero. ¬ŅPuedo comprar un departamento en las condiciones que estoy? ¬ŅPara qui√©n es esta informaci√≥n? ¬ŅQu√© es una UF y qu√© es un subsidio?

Por eso, y considerando que este fin de semana se realizar√° la Feria Inmobiliaria Concepci√≥n 2017 (FINCO), es que queremos zanjar este asunto y crear una gu√≠a f√°cil para que t√ļ; as√≠ es, t√ļ puedas comprar tu primer hogar sin problemas. Y si por alg√ļn motivo no puedes hoy, por lo menos sabr√°s c√≥mo hacerlo en el futuro. ¬ŅOk? Aqu√≠ vamos:

1. Cosas a considerar

A menos que tengas en efectivo todo el dinero para pagar la casa o departamento que quieres, al comprar un bien raíz tendrás que realizar de dos a cuatro diligencias vitales:

a) Encontrar la casa o departamento:

Es decir, en palabras de Roberto Schmidlin, Presidente de la Comisi√≥n FINCO, “cotizar, comparar y tomar la mejor decisi√≥n”. Esto, b√°sicamente, significa buscar tu mejor opci√≥n en el lugar que deseas. Ya sea por el precio, plusval√≠a, accesibilidad, entre much√≠simos otros factores, debes escoger una casa o departamento. En palabras simples, debes vitrinear.

b) Financiamiento. Efectivo o crédito hipotecario:

Si es en efectivo, s√≥lo necesitas escoger tu departamento. La mayor√≠a, sin embargo, necesitar√° la ayuda de un banco. ¬ŅCu√°l banco? El que t√ļ quieras. El que te entregue la opci√≥n m√°s c√≥moda para ti. ¬ŅC√≥mo lo hago? Simplemente ac√©rcate al banco que quieras y te atiendes con un ejecutivo: ‚ÄúQuiero comprar una casa/departamento‚ÄĚ. Ella o √©l te guiar√°. Tambi√©n puedes informarte aqu√≠ sobre hipotecarios.

c) Reservar la casa/departamento que quiero y pagar el pie:

Esto consiste en comprometerse con la inmobiliaria a comprar la casa/departamento. Firmas un documento legal que vincula a ambas partes a realizar la compraventa, lo que asegura que esa vivienda quede a tu nombre. Aquí es donde pagas un pie: un porcentaje del total de la casa/departamento que vas a comprar, el cual depende de la inmobiliaria.

d) Subsidio habitacional:

‚ÄúEs una ayuda directa del Estado que tiene por objetivo financiar (total o parcialmente) la compra de una vivienda‚ÄĚ, define la inmobiliaria PY. En general, son fondos que entrega el estado para ayudar en tu financiamiento y est√°n dirigidos a quienes realizan su primera compra de vivienda. Para m√°s informaci√≥n, debes visitar el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

¬ŅTodo claro? Eso es en resumen lo que debes considerar al momento de pensar en comprar una casa o departamento cuando vayas a esta FINCO 2017. Ahora a los pasos detallados.

Feria Inmobiliaria
Feria Inmobiliaria

2. Cotizar y escoger la vivienda

Como ya mencion√°bamos antes, este paso es simplemente ‚Äúvitrinear‚ÄĚ. Buscar por mar y tierra la mejor vivienda para ti. Puede ser una casa o un departamento, t√ļ escoges. Tambi√©n puedes hacerlo a trav√©s de Internet. Nosotros te recomendamos que tengas las siguientes variables en consideraci√≥n:

Deni Williams | Flickr (CC)
Deni Williams | Flickr (CC)

Ubicación:

¬ŅQu√© tan lejos queda del trabajo, de la escuela o colegio, de un supermercado, de un paradero de micro, centros comerciales, etc.? Esto es muy importante y puede significar un ahorro (o exceso de gasto) de tiempo y dinero para ti dependiendo del lugar.

Iluminación:

Lo importante es elegir una vivienda que reciba sol en el momento m√°s importante del d√≠a para ti y que te permita ahorrar en calefacci√≥n, iluminaci√≥n y que evite as√≠ la aparici√≥n de humedad. Si trabajas todo el d√≠a y llegas en la tarde, quiz√°s vas a preferir sol de tarde. Mientras que si pasas la mayor√≠a del d√≠a en casa, puede ser que el sol de ma√Īana sea para ti.

Plusvalía:

Alg√ļn d√≠a, quiz√°s, vas a querer vender tu vivienda. Es por eso que es importante saber escoger el sector donde comprar√°s. ¬ŅVa creciendo? ¬ŅSe est√° expandiendo? ¬ŅHay elementos cercanos que le bajen el valor a lo que estoy comprando?

La idea es que compremos algo que con el tiempo no se devaluará y que, por el contrario, aumentará en precio y sea una buena inversión.

Accesibilidad:

Los tacos, en todo Chile, son cada vez m√°s grandes y los tiempos de transporte van aumentando. El parque automotriz sigue aumentando tambi√©n, por lo que es importante considerar c√≥mo llegaremos (y saldremos) de nuestra vivienda. ¬ŅQu√© micros pasan por aqu√≠? ¬ŅPasan camiones? ¬ŅQueda cerca de una gran avenida que se atasca siempre? ¬ŅHay proyectos viales que en el futuro van a beneficiarme como propietario?

Precio:

Hay lugares que siempre cobrar√°n m√°s caros por el valor del suelo. En ejemplo, el centro de tu ciudad (por el ahorro en transporte que conlleva). Pero eso no significa que todo precio alto est√© justificado. Debemos cotizar lo suficiente para tener una comprensi√≥n de lo que estamos pagando. ¬Ņ1300 UF por un departamento de 1 dormitorio, cocina americana y 36 m2 en San Pedro? Quiz√°s est√° bien. ¬Ņ2000 UF por el mismo pero en el centro? La diferencia quiz√°s no valdr√° la pena. Quiz√°s por ese precio y un poco m√°s agrego otro dormitorio.

3. Buscar financiamiento para pagar

Mientras estamos vitrineando casas y departamentos, lo ideal es que nos acerquemos a bancos para pedir un cr√©dito que nos permita comprar la vivienda. Este puede ser nuestro banco de preferencia como tambi√©n otros que ofrecen mejores opciones. “Invito a cotizar en los bancos que entreguen las mejores alternativas y tasas”, explica Schmidlin, Presidente de la comisi√≥n FINCO.

Una vez atendido por un ejecutivo, este te preguntará una serie de datos para analizar tu caso y así decidir cuánto es el monto que pueden prestarte para tu compra de vivienda. En algunos casos, el ejecutivo también te pedirá la cotización oficial del departamento que quieres comprar.

ARCHIVO | Agencia UNO
ARCHIVO | Agencia UNO

En simple: el banco necesita asegurarse de que si te pasa x cantidad de millones, tu podr√°s pagarlos en c√≥modas cuotas por x cantidad de a√Īos.

Ojo: si t√ļ ya cuentas con el dinero total de la vivienda que quieres comprar, (quiz√°s por ahorros o por la venta de un bien ra√≠z tienes y que son equivalentes al departamento que te quieres comprar) s√≥lo necesitas ir a la inmobiliaria y decir que la quieres comprar.

4. Reserva tu vivienda.

Una vez que ya tienes tu crédito hipotecario aprobado (o en algunos casos uno pre-aprobado ya es suficiente) en el banco que escogiste y, además, ya encontraste la vivienda que quieres y necesitas, estás listo para comprar.

Acércate a la inmobiliaria que tiene la casa o departamento que deseas. Comunícale al ejecutivo que quieres comprar la vivienda que ya habías cotizado. A continuación, deberás firmar una promesa de compra-venta con la inmobiliaria.

Feria Inmobiliaria
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Para concretar esta promesa, la inmobiliaria solicitar√° un pie. Esto significa pagar un porcentaje del valor total de la vivienda para as√≠ asegurar tu inter√©s y compromiso con la inmobiliaria. ¬ŅNo queda claro? Ejemplo:

Vas a comprar un departamento de 2000 UF. Adem√°s necesitas un estacionamiento, por el cual la inmobiliaria te cobra 200 UF adicionales. Tambi√©n quieres bodega: 30 UF adicionales. ¬ŅPrecio total? 2230 UF.

Eso es lo que vas a pagar por todo. La inmobiliaria, para reservar, te solicita (por ejemplo) un 10% pagable en 12 cuotas si tienes tarjeta de crédito (Transbank/RedCompra) o cheques a fecha si tienes cuenta corriente.

En función de este ejemplo: el 10% de 2230 es 223 UF. Con el valor actual de la UF (21 de marzo 2017) serían 5 millones 900 mil. Esto tendríamos que pagarlo en efectivo o en cuotas. Como más sea cómodo para nosotros.

Esto reservar√° el departamento y lo dejar√° a nuestro nombre, lo que asegura que seremos nosotros quienes pagaremos. A continuaci√≥n tu ejecutivo de banco deber√° comunicarse con la inmobiliaria para realizar el pago de la vivienda con tu cr√©dito y as√≠ t√ļ comenzar√°s a pagar las cuotas correspondientes.

¬°Listo! Eso es todo. Escoge tu vivienda, pide la cotizaci√≥n, pregunta en tu banco por cr√©dito hipotecario si lo necesitas, espera a que te lo aprueben, pregunta en Serviu o Ministerio de Vivienda y Urbanismo por subsidio, haz la reserva en la inmobiliaria, cancela tu pie, recibe tu nuevo hogar y comienza a pagar (en caso de efectivo, ya pagaste todo). Si a√ļn necesitas m√°s detalles, revisa este documento de inmobiliaria Futuro.

Y recuerda que a partir de este jueves 6 de abril, la Feria Inmobiliaria de Concepción 2017 estará exponiendo las mejores ofertas inmobiliarias del Gran Concepción, para que así pongas en acción lo que acabas de aprender. La entrada es liberada y tendrá lugar en el centro de eventos SurActivo.

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URL CORTA: http://rbb.cl/gfdb
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