El grupo chileno Cenco Malls concretará una inversión millonaria en Perú mediante la construcción de dos nuevos centros comerciales en Lima, uno de ellos con una extensión proyectada de 80 mil metros cuadrados.
El despliegue, que forma parte de un plan global de expansión, busca transformar el mercado del retail y el desarrollo urbano en la capital peruana, según revelaron ejecutivos de la compañía durante el reciente evento Cenco Day en Buenos Aires (Argentina).
La hoja de ruta de Cenco Malls, filial inmobiliaria de Cencosud, contempla el inicio de obras en 2026 para un centro comercial de formato boutique en el distrito de Miraflores y el desarrollo de un proyecto a gran escala en San Juan de Lurigancho, actualmente en etapa de diseño.
Según datos obtenidos por BioBioChile, el CEO de Cenco Malls, Sebastian Bellocchio, informó en su presentación que el establecimiento de Miraflores abarcará aproximadamente 14 mil metros cuadrados y se ubicará en la intersección de las avenidas Angamos y Petit Thouars.
Sobre el proyecto en San Juan de Lurigancho, Bellocchio precisó: “Proyecto a gran escala de 80 mil metros cuadrados, que amplía nuestra presencia en uno de los distritos más densamente poblados de Lima”.
Ejecutar proyectos
El alcalde de Miraflores, Carlos Canales, confirmó el interés de la compañía en ejecutar proyectos en el distrito, en particular en la zona de Petit Thouars con Angamos, donde ya existe un anteproyecto para el futuro centro comercial.
Eduardo Azabache, gerente de Desarrollo Económico y Fiscalización de la Municipalidad de Miraflores, añadió que se evalúan al menos dos desarrollos comerciales de Cencosud en esa jurisdicción.
El plan de inversión de Cencosud para 2026 asciende a alrededor de 600 millones de dólares, con el 70% del gasto de capital destinado al crecimiento mediante la apertura de nuevos locales, renovaciones y expansión de centros comerciales, así como desarrollos inmobiliarios en terrenos disponibles.
Como parte de un plan de eficiencia operacional, Cencosud concretó en 2025 el cierre de 55 tiendas, en su mayoría ubicadas en Brasil (35) y Argentina (18). Para 2026, en tanto, planean invertir en aperturas.
A escala regional, la empresa proyecta abrir 20 nuevas tiendas en diversos formatos, agregando más de 42 mil metros cuadrados de sala de ventas, y continuar con la expansión de centros comerciales que sumarán más de 40 mil metros cuadrados de superficie bruta arrendable (GLA) durante 2026, de acuerdo con la información difundida por medios especializados.
Acelerar crecimiento
El CEO de Cencosud, Rodrigo Larraín, sostuvo en el evento: “Estas inversiones nos permitirán acelerar nuestro crecimiento orgánico, seguir fortaleciendo la experiencia del cliente y consolidando aún más la propuesta de valor de Cencosud en cada uno de los mercados donde operamos. Con este plan reafirmamos nuestro propósito de servir de forma extraordinaria en cada momento, nuestro compromiso de innovar y generar valor sostenible para nuestros clientes, colaboradores e inversionistas”.
En Lima, la estrategia de Cenco Malls se apoya en la combinación de nuevos desarrollos y la optimización de activos existentes, con la capital peruana como eje central de crecimiento.
Miraflores destaca como un polo comercial dinámico con alta concentración de marcas y atractivo sostenido para consumidores de alto poder adquisitivo. El proyecto Cenco Miraflores, según conoció BioBioChile, será de formato boutique y se orienta a propuestas de retail, gastronomía y servicios, alineadas con tendencias de consumo urbano y experiencias personalizadas.
Respecto a la expansión en Lima Este, el centro comercial Cenco La Molina culminó en 2025 la segunda fase de ampliación, sumando cerca de 19 mil metros cuadrados adicionales a los 14.300 metros cuadrados ya existentes, lo que consolidó su posicionamiento como referente comercial en esa zona.
Además, la empresa avanza en el desarrollo de Cenco Lima, el proyecto de gran escala en San Juan de Lurigancho, enfocado en captar demanda insatisfecha de comercio moderno en la zona.
Señales de crecimiento
Durante el último trimestre de 2025, el desempeño de Cenco Malls en Perú mostró señales de crecimiento. Forbes reportó que los ingresos en el país alcanzaron 2,5 millones de dólares, con un incremento interanual de 10,2%, impulsado sobre todo por la ampliación de Cenco La Molina y la apertura de nuevos locales.
Las visitas a los centros comerciales aumentaron 17,6% respecto al año anterior, totalizando 38 millones, mientras que las ventas subieron 18,9%. El margen EBITDA ajustado en Perú fue de 12% en el tercer trimestre, el más alto para ese periodo en el mercado local.
El gerente general de Cenco Malls, Sebastian Bellocchio, afirmó: “Hacia adelante, nuestro foco sigue puesto en maximizar el potencial operativo de los proyectos recientemente entregados y continuar fortaleciendo nuestra propuesta integrada, tanto física como digital. Seguiremos con una ejecución disciplinada de nuestra estrategia de crecimiento, con énfasis en la creación de valor a largo plazo”.
A nivel regional, Cencosud consolidó en 2025 un alza de 7% en ingresos en comparación con el año anterior, alcanzando 397,3 millones de dólares, y un EBITDA ajustado de 358 millones, con un margen del 90,1%.
La tasa de ocupación consolidada en Chile, Perú y Colombia se mantuvo en 97,3%, destacando Chile con un 99%, según los datos de Forbes. Las ventas de los locatarios subieron 5,1% respecto al ejercicio previo y sumaron 3.946 millones de dólares.
Supermercadista
La compañía también ha reforzado su presencia en el sector supermercadista peruano. En 2025 se inauguró un nuevo supermercado Metro en Santa Anita, en el centro comercial Mall Aventura, lo que marcó el reinicio de la expansión física de la marca tras seis años y permitió que la cadena alcanzara las 68 tiendas a nivel nacional.
En paralelo a la apuesta en Lima, Cenco Malls impulsa la diversificación geográfica de su portafolio nacional. América Retail informó sobre el desarrollo de Cenco Shopping El Golf, el primer strip center moderno de Trujillo, al norte del Perú, que tendrá a Wong como tienda ancla y se ubicará en el distrito de Víctor Larco Herrera.
Este proyecto, con más de 5.000 metros cuadrados arrendables distribuidos en dos niveles, introduce en el norte del país un formato comercial orientado a compras rápidas, conveniencia y proximidad, dentro de una estrategia que busca replicar modelos exitosos implementados en Lima.
El strip center en Trujillo, además de su función comercial, contempla la futura construcción de dos torres residenciales, lo que potenciará el desarrollo urbano mixto en la zona.
Según el portal G&S Inmobiliaria, el valor del metro cuadrado en el área podría incrementarse entre 10% y 25% una vez esté en operación el complejo, y en un horizonte optimista, crecer hasta un 80% si se concretan las torres residenciales.
Expertos en urbanismo e inmobiliaria citados por América Retail coincidieron en que la llegada de este tipo de formatos genera beneficios indirectos como mejoras en la infraestructura urbana, aumento de la seguridad, impulso de servicios complementarios y creación de empleo, además de dinamizar la economía local.
Más dinámicos
El portafolio de Cenco Malls en Perú se ha consolidado como uno de los más dinámicos del grupo, con resultados que reflejan una estrategia de expansión y modernización constante.
El gerente general de la división inmobiliaria, Sebastian Bellocchio, destacó los avances logrados: “El año estuvo marcado por importantes entregas de proyectos, con iniciativas que pasaron del desarrollo a la ejecución, mejoras concretas en nuestro portafolio y avances relevantes en cómo nos relacionamos con nuestros clientes y locatarios. El último trimestre registramos un importante crecimiento interanual de superficie arrendable, en línea con nuestro plan de crecimiento de largo plazo”.
El despliegue de Cencosud en Perú se enmarca en una tendencia de expansión regional que abarca mercados como Chile y Colombia, donde la empresa desarrolla proyectos de gran envergadura como Cenco Medellín y Cenco Limonar.
En tanto, las perspectivas para el mercado peruano apuntan a un crecimiento sostenido en el sector de centros comerciales y retail, acompañado por la diversificación de formatos y la integración de nuevas experiencias de compra.
Cenco Malls busca reforzar así su posición como actor clave en la transformación del ecosistema comercial peruano, apostando por desarrollos que combinan innovación, escala y diversificación territorial, en línea con una estrategia de crecimiento orgánico y generación de valor sostenible para clientes, inversionistas y comunidades.
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