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Resumen generado con una herramienta de Inteligencia Artificial desarrollada por BioBioChile y revisado por el autor de este artículo.

La nueva ley publicada en el Diario Oficial amplía el Subsidio al Crédito Hipotecario, aumentando los cupos de 50 mil a 80 mil y permitiendo la compra de viviendas de hasta 6.000 UF. La medida, vigente hasta el 31 de mayo de 2028, junto con una garantía estatal, reduce la tasa de interés en 0,6% y el dividendo mensual. Se podrá combinar con la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas, logrando una rebaja del valor de los inmuebles en un 10%.

Este lunes se publicó en el Diario Oficial la ley que permite ampliar el Subsidio al Crédito Hipotecario en cupos, tope del valor de las viviendas y en el tiempo durante el cual estará disponible la iniciativa.

La versión anterior consideraba un máximo de 50 mil cupos para la compra de primeras viviendas de hasta un máximo de 4.000 UF ($163.421.320). Junto con la entrega de una garantía estatal, se rebajaba la tasa de interés de un crédito hipotecario en 0,6%, haciendo que, por ende, bajara el dividendo mensual. Además, estaría vigente hasta el 27 de mayo de 2027.

La nueva ley amplía los cupos a 80 mil, establece que los inmuebles podrán tener un costo de hasta 6.000 UF ($245.131.980) y fija una nueva vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.

De acuerdo a lo informado por el Ministerio de Hacienda, la medida podrá aplicarse junto a la nueva exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, contemplada en la ley de Reconstrucción Nacional. En la práctica, permitiría reducir el valor de los inmuebles en torno a un 10%.

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Lo que debes saber del Subsidio al Crédito Hipotecario

A diferencia de otros beneficios sociales, este subsidio no requiere postulación. Según explica ChileAtiende, las personas pueden acceder a él al solicitar su crédito en la institución financiera respectiva. Si cumple con los requisitos de elegibilidad, entonces se le podrá asignar.

Entre los requisitos destacan condiciones como ser una persona natural y buscar adquirir una vivienda nueva que no supere las 6.000 UF.

¿Cuánto podría costar el dividendo de una vivienda con el subsidio?

Desde el Gobierno, a modo de ejemplo, sostienen que para una vivienda de 5.000 UF ($204.276.650), con un crédito a 25 años y 90% de valor, el dividendo bajaría desde aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado, y si se suma la exención del IVA, a cerca de $770 mil.

“Considerando como referencia que el dividendo no supere el 25% de los ingresos, el ingreso bruto mensual requerido para el hogar se reduciría desde $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. Para un hogar de dos personas, esto equivale a una disminución desde $1,9 millones a aproximadamente $1,5 millones por persona”, agregaron.