Más de $300 millones mensuales podría llegar a percibir un solo funcionario que actualmente concentra los tres cargos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, tras la salida de quienes encabezaban dos de sus registros. La situación, abrió interrogantes sobre los ingresos asociados a estos puestos y el mecanismo legal que permitió reunirlos en una sola persona.
Se trata de Carlos Miranda, quien se desempeñaba como conservador de Hipotecas y Gravámenes y asumió transitoriamente las funciones correspondientes a los registros de Propiedad y Comercio, además de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
De acuerdo con un reportaje publicado este viernes por The Clinic, la situación se produjo tras la renuncia de Kamel Saquel, en noviembre de 2025, y el cese de funciones de Luis Maldonado, el pasado 2 de octubre.
Ambos estaban a cargo de los otros dos registros de la institución, por lo que Miranda quedó como responsable de las tres áreas.
¿Por qué podría recibir más de $300 millones mensuales?
Según el citado medio, la estimación considera los ingresos que generan los tres oficios después de descontar sus gastos operativos. En promedio, cada uno de los conservadores percibía al menos $100 millones mensuales, aunque algunas estimaciones sitúan esos montos en $150 millones o incluso $180 millones.
Sin embargo, Miranda cuestionó que la cifra estimada corresponda efectivamente a sus ingresos.
En declaraciones a The Clinic, explicó que los recursos provenientes de las tarifas cobradas por las actuaciones del conservador deben financiar los costos operativos de la institución y las remuneraciones de sus 470 funcionarios.
En particular, detalló que el registro de Propiedad cuenta con 270 trabajadores, cuyos sueldos deben ser cubiertos junto con las eventuales contingencias laborales e indemnizaciones.
Asimismo, sostuvo que todavía no había terminado el mes para determinar el monto efectivo que le correspondería percibir y que también deben considerarse los impuestos aplicables.
La norma que permite concentrar los tres cargos
La situación se relaciona con el artículo 449 del Código Orgánico de Tribunales, que establece un mecanismo especial de subrogación entre los conservadores de Santiago.
La disposición contempla que, ante la ausencia o inhabilidad de uno de ellos, sus funciones sean asumidas por los otros conservadores, de acuerdo con su antigüedad.
No obstante, la aplicación de esta norma abrió un debate jurídico tras la entrada en vigencia de la nueva legislación sobre notarios y conservadores, que eliminó la facultad de estos funcionarios para designar reemplazantes y estableció un límite de edad para ejercer los cargos.
Según The Clinic, corresponde al Ministerio de Justicia convocar a concursos públicos para proveer las vacantes de manera definitiva. Hasta la publicación del reportaje, esos procesos aún no se habían concretado.
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