Economía
Jueves 29 agosto de 2019 | Publicado a las 09:54 · Actualizado a las 15:17
Sue√Īo de casa propia ser√≠a "inalcanzable": el tajante estudio de C√°mara Chilena de la Construcci√≥n
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Durante las √ļltimas horas se difundieron los resultados del √ćndice de Acceso a la Vivienda, an√°lisis que fue presentado por la C√°mara Chilena de la Construcci√≥n (CChC) y que revel√≥ lo siguiente: adquirir una vivienda en nuestro pa√≠s se ha tornado en algo “inalcanzable”.

Patricio Donoso, presidente de la CChC, dio a conocer esta informaci√≥n durante un conversatorio con representantes del sector p√ļblico,privado y de la sociedad civil, en que se analizaron diversos factores que inciden en la crisis de acceso a la casa propia y las posibles soluciones.

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explic√≥ que actualmente los niveles de acceso a la vivienda son “cr√≠ticos”, debido a la implementaci√≥n de “normativas de contenci√≥n urbana y restricciones al crecimiento urbano que influyen directamente en el alza del precio de las viviendas”.

El √ćndice de Acceso a la Vivienda (PIR por su sigla en ingl√©s), es un indicador internacional que mide la relaci√≥n entre el precio promedio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogares. De esa manera, el indicador permite estimar la cantidad de a√Īos que necesita un hogar de ingreso promedio para financiar totalmente una vivienda de precio promedio.

Resultados del estudio

En Chile, el PIR promedio es de 7,6 (una familia debe destinar √≠ntegramente su salario por 7,6 a√Īos para el pago de una vivienda), equivalente a un cr√©dito hipotecario de m√°s de 45 a√Īos, tomando en cuenta que el dividendo no deber√≠a sobrepasar el 25% del ingreso familiar mensual, considerado severamente no alcanzable.

Esta cifra se encuentra por sobre los resultados de países como Nueva Zelanda, Australia y Reino Unido, indicó el informe.

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Ciudades

Por su parte, Santiago tiene un PIR promedio de 7,4; en línea con grandes ciudades como de países desarrollados como Londres y Toronto.

Sin embargo, no se trata de una tendencia exclusiva para Santiago, ciudades como Concepción y La Serena también presentan un PIR sobre 7, mientras en Temuco es de 8,8, severamente no alcanzable.

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Seg√ļn Hurtado, ‚Äúel alza se ha ido intensificando con el tiempo, desde 2010 luego del terremoto”.

Desde esa fecha se ha registrado un incremento sostenido en los precios, que presentaron un peak en 2015 cuando se comenzó a implementar IVA a la vivienda, lo que ha significado también un desacople entre el precio de la vivienda y las dinámicas del resto de la economía.

Eso √ļltimo lo explica un ejemplo: entre 2011 y 2019 los precios producto inflaci√≥n crecieron 37,2%, pero en vivienda aumentaron 67,8%. Por su parte los ingresos s√≥lo han crecido 24,7%.

Congelamiento de los permisos

Por otra parte, agreg√≥ la CChC, “el aumento en el congelamiento en los permisos de edificaci√≥n ha generado un alza del precio de los suelos destinados a la edificaci√≥n”.

Esta realidad -a√Īadieron- “ha impulsado a muchas familias a optar por un arriendo, y actualmente el porcentaje de propietarios ha ca√≠do a niveles menores que los observados en la d√©cada de los 80; y han aumentado los inversionistas”.

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Entre los a√Īos 2015 y 2017 aumentaron en 13% los requerimientos habitacionales en el pa√≠s y creci√≥ un 35% las familias que se encuentran viviendo de allegadas y, solo en 2017, m√°s de 40 mil familias viv√≠an en campamentos a lo largo del pa√≠s.
*Fuente: CChC

Las propuestas de la CChC

La CChC, tras revelar su estudio, planteó una serie de propuestas para enfrentar la crisis.

La primera es, a su juicio, contar con una “planificaci√≥n urbana integrada y de largo plazo, que asegure la provisi√≥n de suelo urbano para mantener una adecuada oferta de viviendas”.

Asimismo, se√Īalaron que debe haber una densificaci√≥n equilibrada e inclusiva en las zonas

Por √ļltimo, plantearon que se debe levantar una “nueva y potente pol√≠tica de arriendos en la que, por la magnitud del problema, participe el sector p√ļblico y el privado”.

Este estudio completo lo puedes revisar aquí.

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