Economía
Miércoles 17 julio de 2019 | Publicado a las 12:51 · Actualizado a las 12:57
Precios de viviendas siguen sostenidamente al alza: departamentos en Conchalí lideran aumentos
Por Verónica Reyes
La información es de Comunicado de Prensa
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Un estudio reveló una tendencia de alza sostenida en los precios de las viviendas en el Gran Santiago.

El an√°lisis se report√≥ en el Informe Trimestral de Viviendas de Mercado Libre y detall√≥ que “los precios de las propiedades en venta aumentaron m√°s de 4% (en retrospectiva a 12 meses) por quinto trimestre consecutivo”.

Las bajas tasas hipotecarias y m√ļltiples opciones de financiamiento estar√≠an dinamizando el mercado inmobiliario e incentivando a chilenos que quieren al fin cumplir el sue√Īo de la casa propia o derechamente que buscan hacer una inversi√≥n en un bien ra√≠z.

En concreto, el dato agregado del segundo trimestre de 2019 indica que los precios de las viviendas en el Gran Santiago se incrementaron en 4,5% en doce meses (4,6% las casas versus 4,3% los departamentos).

Respecto de los niveles de demanda por viviendas usadas en la región Metropolitana, esta variable creció durante el segundo trimestre a su mayor tasa histórica desde 2014, con una variación anual de 10,8% y una evolución trimestral de 17,2%.

El ‚Äúfen√≥meno‚ÄĚ Conchal√≠

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Conchal√≠ se sit√ļa hoy como la comuna con mayor crecimiento en valores por m2 en departamentos, con una variaci√≥n anual de un 14,2%. La llegada del Metro a la comuna potenci√≥ las cifras. Lo sigue Pe√Īalol√©n (12,5%) y Estaci√≥n Central (8,4%).

Caso similar es la comuna de Independencia, comuna cuyas b√ļsquedas por propiedades crecieron 34% respecto del mismo trimestre del a√Īo anterior.

Comportamiento de precios de las distintas comunas

Con respecto a los departamentos en venta, las mayores alzas se dieron en las comunas de Conchal√≠, Pe√Īalol√©n y Estaci√≥n Central. En la otra vereda se encuentra el sector poniente, el cual tuvo una baja en sus valores, tanto en la variaci√≥n trimestral como anual (-5,9 y -0,2 respectivamente).

Con respecto a las alzas de los precios de las casas en venta, la zona sur y poniente de la regi√≥n Metropolitana presentaron los mayores aumentos tanto en la variaci√≥n trimestral como anual. El valor por m2 que m√°s creci√≥ fue el de la comuna de La Cisterna con un 17,8% de variaci√≥n anual, seguido por Maip√ļ con un 9% y Cerrillos con un 8,4%.

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Si hablamos de las b√ļsquedas de casas en venta por comuna, Pedro Aguirre Cerda ha sido la que m√°s increment√≥ sus niveles de demanda, con un 45,6% de incremento en comparaci√≥n al segundo trimestre de 2018.

Arriendos: precios suben, pero menos que en la venta

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Al revisar el comportamiento de los arriendos, los precios de éstos crecieron en el trimestre bajo análisis a un menor ritmo que los de venta. El incremento fue de 3% anual (compuesto de +3,3% en departamentos y 2,4% en casas) en comparación con el segundo trimestre de 2018. Los precios de arriendo más caros están en los sectores Oriente (0,3 UF/m2) y Centro de Santiago (0,29 UF/m2), con valores casi igualados.

Pero estas zonas no lideran en el aumento de precios, ya que los mayores incrementos anuales en valores de renta est√°n en el sector Norte (6,3%) y Poniente (6,0%).

Con respecto al crecimiento de b√ļsqueda de departamentos en arriendo por comuna, Maip√ļ (45%), Pe√Īalol√©n (45%) y San Bernardo (40%) son las que presentan una mayor demanda si las comparamos con el segundo trimestre del a√Īo pasado.

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