El 80% de las familias en Chile no cuenta con recursos suficientes para comprar una vivienda, debiendo renegarse a vivir bajo la modalidad de arriendo.
Así sentencia un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de Los Andes, consignado por Diario Financiero (DF).
Según el análisis basado en la Casen 2024 y las tasas hipotecarias del Banco Central, una familia con un ingreso de unos $307 mil (primer decil) habita una vivienda de UF 1.732 -casi $70 millones-, pero con ese nivel de remuneraciones y bajo las condiciones actuales de mercado, solo le dalcanza para comprar un inmueble de UF 440 -unos $17,7 millones-.
La realidad de la “casa propia” y arrendar en Chile
Recién en el octavo decil, de una familia con ingresos por $1,7 millones que ocupa un inmueble de UF 2.567, se equilibra la situación ya que podrían comprar una vivienda de similar precio, unos UF 2.365, según el análisis consignado por DF.
En el 2017 -donde la investigación señala que un 40% de chilenos podía comprar una vivienda-, un grupo familiar con ingresos similares ($354 mil) ocupaba una vivienda de UF 1.119 y tenía la opción a optar a una de UF 425.
Una familia con $606 mil de ingresos -en ese año- podía comprar una vivienda de UF 1.370 -mientras el valor de la que ocupaban era de 1.546-. Al decil siguiente, con $745 mil, el precio entre la vivienda ocupada y la que podían comprar se equiparaba -UF 1.695 y UF 1.685, respectivamente-.
Cabe recalcar que el estudio consideró cuánto puede pagar un hogar que destina un 25% de ingresos al dividendo con un pie del 20% y un hipotecario a 25 años, sin considerar viviendas con subsidios.
¿Por qué se da esta situación? Según el director del centro de estudios y vicerrector académico de la UAndes, José Miguel Simian, el encarecimiento de las viviendas por costos de la construcción y nuevas exigencias regulatorias; el alza en las tasas de interés hipotecarias y en especial el crecimiento de los sueldos por debajo del precio de las viviendas explican esta diferencia.
“No es una realidad que Chile esté enfrentando solo, es algo a nivel mundial”, afirmó el académico, recordando que en Europa hay grandes países que hace años siguen el modelo de vivir en arriendo.
“Esto va a ser la tendencia que va a marcar los próximos años en Chile: un país de arrendatarios”, concluyó.
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