Cultura
San Miguel: una comuna saturada y en crisis por el desarrollo inmobiliario
Publicado por: Ezio Mosciatti
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La comuna enfrenta el riesgo de sobresaturarse a costa de su patrimonio y la calidad de vida de sus habitantes…

Texto de Ignacio Venegas Castillo
Coordinador General
Patrimonio Santiago Sur

Esto se debe a la abundante construcci√≥n de proyectos inmobiliarios en altura (entre 15 y 20 pisos) sin ninguna restricci√≥n de densidad poblacional, ni relaci√≥n que respete la luminosidad de las casas que quedan (fen√≥meno llamado casas islas) o de las torres contiguas; as√≠ como tampoco aportan en obras de hermoseamiento, reposici√≥n de arboledas, equipamiento, transito, luminarias; menos a√ļn, respetan la armon√≠a arquitect√≥nica o la importancia hist√≥rica de los barrios.

El Plan Regulador del a√Īo 2005 autoriz√≥ y propici√≥ lo anterior como modelo de desarrollo para la comuna. As√≠ es como en 2007 arrancan las contradicciones. En dicho a√Īo la gesti√≥n del Alcalde Julio Palestro (PS, hoy en su 3er periodo como Alcalde y con intenciones de acceder a un 4to periodo pese de haber sufrido una isquemia cerebral en 2014) aprueba un Plan de Desarrollo Comunal que presenta una visi√≥n contradictoria a la del Plan Regulador. En dicho PLADECO se advert√≠a los d√©ficit y problemas que enfrentar√≠a la comuna. D√©ficits que han redundado en una baja en el √ćndice de Calidad Urbana (estudio realizado anualmente por la Universidad Cat√≥lica) de la comuna que parti√≥ en la 10ma posici√≥n en 2011 para hoy verse relegada, bajo la media nacional, al lugar 45 en 2015

Los proyectos inmobiliarios y sus corredores acosan d√≠a a d√≠a a los propietarios para comprar sus propiedades, amedrantan a los vecinos que no venden, han arrasado con casas, barrios, patrimonios hist√≥ricos, edificios ic√≥nicos, √°rboles centenarios, zonas de recreaci√≥n. Se ha puesto en jaque toda la herencia de la comuna que si bien, formalmente cumpli√≥ 119 a√Īos, tiene sus or√≠genes en el 1840. La comunidad ha resentido la p√©rdida de sus lugares comunes, de su identidad, como tambi√©n perdieron luminosidad sus casas, que luchan contra los da√Īos de las obras aleda√Īas y su contaminaci√≥n tanto ambiental como ac√ļstica. Sus calles se saturaron entre el trafico y los autos estacionados; ha disminuido su presi√≥n de agua, las escuelas est√°n sin matriculas y otras tantas se han cerrado, sus plazas se han deteriorado, los alcantarillados en verano comienzan a emanar olor, ciertos sectores se han vuelto susceptibles de inundaci√≥n.

Y es aqu√≠ cuando comienza lo extra√Īo. El Municipio hizo eco de esta situaci√≥n y en 2011 inici√≥ estudios y talleres de diagnostico ‚Äúparticipativo‚ÄĚ (no hay informaci√≥n p√ļblica sobre la metodolog√≠a y la tasa de participaci√≥n de esos talleres) para hacer una propuesta de reforma al Plan Regulador que concluy√≥ en el a√Īo 2012, pero √©sta qued√≥ guardada en un caj√≥n; nunca se ejecut√≥, pero si se ejecutaron reformas menores (las √ļltimas 3 fueron aprobadas en Diciembre de 2014). Sin saber c√≥mo, la reforma fue reflotada en Julio de 2014 (fecha, en que los estudios de 2012 ya estaban obsoletos) publicitando en el diario comunal ‚ÄúMiguelito‚ÄĚ, en su p√°gina 2, los lineamientos generales que tendr√≠a la reforma que “estar√≠a aprobada a comienzos de 2015″, pero nuevamente nada de eso se cumpli√≥. Lo que si ocurri√≥, es que este aviso p√ļblico, puso en alerta a las inmobiliarias, que se abocaron a comprar la mayor cantidad de terrenos y a presentar la mayor cantidad de proyectos, para que estos no fuesen afectados por el cambio en la legislaci√≥n; el resultado es que, entre julio de 2014 y julio de 2015 son 90 las obras ya autorizadas, adem√°s de las que ya se encuentran en ejecuci√≥n, borrando de un plumazo barrios como La Marina o algunos sectores del Llano o Las avenidas.

As√≠ llegamos al momento actual. La propia gesti√≥n del Alcalde Palestro volvi√≥ a reflotar la reforma este 2015 (muchos rumoran que el Alcalde ha retrasando el proceso para que la aprobaci√≥n del nuevo plan coincida con la campa√Īa de 2016). En Julio fue presentada al Concejo Municipal (con parte del cual, el Alcalde se encuentra enfrentado con acusaciones cruzadas y actitudes que incluyen obstaculizar el acceso a la informaci√≥n, no entrega documentos, no responde solicitudes de audiencia) una Carta Gantt (o cronograma) que anunciaba el comienzo de la reforma para la primera semana de agosto. Llegada esa semana, el Alcalde se fue de vacaciones y as√≠, la reforma al Plan Regulador, acumula un nuevo retraso de 3 semanas. Mientras, las solicitudes por Ley de Transparencia que hemos realizado desde nuestra agrupaci√≥n, son respondidas sin informaci√≥n de fondo y ahora incluso, no fue deshabilitada la posibilidad de seguir realizando estas consultas de manera online. Por otra parte los reclamos presentados son rechazados argumentando falta de documentaci√≥n; documentaci√≥n que fue entregada pero que, curiosamente, se perdi√≥ en la tramitaci√≥n.

Siendo esta la situaci√≥n, los vecinos de San Miguel se encuentran sin soluci√≥n a sus problemas y a la deriva frente a un gobierno local fracturado y sin capacidad o intenci√≥n de gestionar las soluciones que se requieren. Es por eso que nosotros, desde la agrupaci√≥n Patrimonio Santiago sur (en facebook), estamos recolectando firmas, organizando a los vecinos y buscando la manera de presionar, legalmente al Alcalde y su gesti√≥n, para que se agilice el proceso, cumpliendo con las obligaciones legales que varias leyes le asignan a la autoridad local. No es que estemos opuestos a cada construcci√≥n porque si. Si nos oponemos a aquellas que da√Īan la identidad, la tradici√≥n, la arquitectura, el patrimonio, la armon√≠a y la calidad de vida no solo de los antiguos vecinos, sino tambi√©n de aquellos que han llegado o que est√°n por venir.

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