Experto explica gran aumento de desistimientos en compra de propiedades: casi 20 millones de UF

Diego Álvarez Calvo

Periodista de BBTV

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Resumen generado con Inteligencia Artificial y revisado por el autor de este artículo.
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Durante 2024, se registró un aumento significativo de desistimientos de compra de propiedades, con cerca de 20 millones de UF en unidades que no se concretaron, según Daniel Serey, gerente de estudios de Toctoc. Este fenómeno se atribuye al boom de ventas inmobiliarias en 2020, tras el inicio de la pandemia, que generó muchas promesas de compra que ahora no califican para créditos hipotecarios debido a la inflación y al alza de tasas. El experto señala que cerca de dos tercios de estos desistimientos corresponden a promesas hechas en 2020 y 2021.

La casa propia es uno de los anhelos más grandes de una importante cantidad de personas, sin embargo, dicho sueño se aleja cada vez más. De hecho, durante 2024 se registró un aumento significativo de desistimientos de compra de propiedades.

Frente a este escenario, en el Expreso Bío Bío conversamos con Daniel Serey, gerente de estudios de Toctoc, quien explicó las razones detrás de esta situación.

En primer lugar, comentó que “2024, en general, fue un año de desistimientos realmente muy grande. Se desistieron cerca de 20 millones de UF, en unidades. Esto tiene que ver principalmente con que el año 2020, cuando partió la pandemia, y justo después del primer confinamiento, hubo un boom de ventas. Había que reactivar el mercado inmobiliario y muchos proyectos se lanzaron en esa época, hubo mucha venta en blanco, se aprovechó todo el tema de los retiros”.

En la misma línea, el experto sostuvo que “ahora, en 2024, estos proyectos ya están llegando a término, están iniciando su escrituración, y principalmente lo que ocurrió es que hay mucha gente que promesó en esa época y, en las condiciones actuales, después de la inflación, el alza de tasas y todo lo que pasó, ya no son sujetos de créditos hipotecarios”.

“Durante 2024, al menos, cerca de dos tercios de estos 20 millones de UF que se desistieron son justamente promesas que ocurrieron en los últimos meses de 2020 y la primera mitad de 2021”, agregó.

La anterior es una cifra histórica y responde, según las palabras de Serey, al “alza de tasas y, sobre todo, el impacto que tuvo la inflación en los créditos hipotecarios”.

¿Sueño de la casa propia?

Por otro lado, el gerente de estudios de Toctoc detalló que, “en general, el precio de la vivienda hace más de una década viene al alza, y viene a un alza que está desacoplada al crecimiento de los salarios. Eso fue lo que fue un poco alejando cada vez más a personas del sueño de la casa propia”.

“En los próximos dos años que tenemos por delante, la condición de tasas y el riesgo de un crédito hipotecario debería bajar producto de que las condiciones económicas deberían alinearse un poco más a favor de que las tasas bajen. Eso va a ayudar a personas que están al borde del crédito hipotecario a acceder”, añadió.

Sin embargo, Serey sostuvo que “la gran realidad, y triste, es que todo este movimiento de tasas y precios, si sumamos todo esto, cerca de un 20% o 30% de los hogares que hace unos años eran sujetos de créditos hipotecarios, ya no lo son. Esa realidad va a costar hartos años, que la inflación esté controlada y que los salarios vayan actualizándose al ritmo de lo que ha sido el crecimiento de precios”.

Revisa todos los detalles en la entrevista completa.

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Resumen generado con Inteligencia Artificial y revisado por el autor de este artículo. Herramienta desarrollada por BioBioChile

Durante 2024, se registró un aumento significativo de desistimientos de compra de propiedades, con cerca de 20 millones de UF en unidades que no se concretaron, según Daniel Serey, gerente de estudios de Toctoc. Este fenómeno se atribuye al boom de ventas inmobiliarias en 2020, tras el inicio de la pandemia, que generó muchas promesas de compra que ahora no califican para créditos hipotecarios debido a la inflación y al alza de tasas. El experto señala que cerca de dos tercios de estos desistimientos corresponden a promesas hechas en 2020 y 2021.

La casa propia es uno de los anhelos más grandes de una importante cantidad de personas, sin embargo, dicho sueño se aleja cada vez más. De hecho, durante 2024 se registró un aumento significativo de desistimientos de compra de propiedades.

Frente a este escenario, en el Expreso Bío Bío conversamos con Daniel Serey, gerente de estudios de Toctoc, quien explicó las razones detrás de esta situación.

En primer lugar, comentó que “2024, en general, fue un año de desistimientos realmente muy grande. Se desistieron cerca de 20 millones de UF, en unidades. Esto tiene que ver principalmente con que el año 2020, cuando partió la pandemia, y justo después del primer confinamiento, hubo un boom de ventas. Había que reactivar el mercado inmobiliario y muchos proyectos se lanzaron en esa época, hubo mucha venta en blanco, se aprovechó todo el tema de los retiros”.

En la misma línea, el experto sostuvo que “ahora, en 2024, estos proyectos ya están llegando a término, están iniciando su escrituración, y principalmente lo que ocurrió es que hay mucha gente que promesó en esa época y, en las condiciones actuales, después de la inflación, el alza de tasas y todo lo que pasó, ya no son sujetos de créditos hipotecarios”.

“Durante 2024, al menos, cerca de dos tercios de estos 20 millones de UF que se desistieron son justamente promesas que ocurrieron en los últimos meses de 2020 y la primera mitad de 2021”, agregó.

La anterior es una cifra histórica y responde, según las palabras de Serey, al “alza de tasas y, sobre todo, el impacto que tuvo la inflación en los créditos hipotecarios”.

¿Sueño de la casa propia?

Por otro lado, el gerente de estudios de Toctoc detalló que, “en general, el precio de la vivienda hace más de una década viene al alza, y viene a un alza que está desacoplada al crecimiento de los salarios. Eso fue lo que fue un poco alejando cada vez más a personas del sueño de la casa propia”.

“En los próximos dos años que tenemos por delante, la condición de tasas y el riesgo de un crédito hipotecario debería bajar producto de que las condiciones económicas deberían alinearse un poco más a favor de que las tasas bajen. Eso va a ayudar a personas que están al borde del crédito hipotecario a acceder”, añadió.

Sin embargo, Serey sostuvo que “la gran realidad, y triste, es que todo este movimiento de tasas y precios, si sumamos todo esto, cerca de un 20% o 30% de los hogares que hace unos años eran sujetos de créditos hipotecarios, ya no lo son. Esa realidad va a costar hartos años, que la inflación esté controlada y que los salarios vayan actualizándose al ritmo de lo que ha sido el crecimiento de precios”.

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