Con los cambios en las tendencias inmobiliarias, tres comunas de Chile se están posicionando como las “ideales” para vivir, ya sea arrendando o adquiriendo una propiedad.
En los últimos días, Yapo Propiedades realizó un balance y analizó la demanda en 25 comunas que desde el año 2020 a la fecha se han transformado en un foco de atracción para aquellos que buscan el lugar más idóneo para arrendar.
Dentro del listado, 15 de ellas se encuentran repartidas en las diferentes regiones del país, mientras que las 10 restantes corresponden a zonas de la región Metropolitana.
El top 3
En cuanto a las comunas que lideran este listado, en primer lugar destaca Santiago.
El sector céntrico de la capital alcanzó durante el 2020 un total de 303.963 contactos en la demanda por arriendos, con un promedio mensual de 25.330, siendo el mes de febrero de aquel año donde esta comuna alcanzó su peak, con 32.969 requerimientos para arriendo.
También se puede observar que, de enero 2020 a enero 2021, Santiago fue la única comuna que creció en cuanto a demanda, alcanzando el 8%. Por otro lado, en lo que va de este año (enero y febrero), la principal comuna de capital sigue liderando con 45.582 demandas, muy por encima de otros sectores.
En segundo lugar destaca Antofagasta. La zona ubicada en la segunda región se ubicó en el segundo lugar con una demanda total de 179.952 durante 2020, con un promedio mensual de 14.996. En cuanto al peak, este se vio reflejado en el mes de febrero de aquel año, con 18.951, que al compararlo con febrero de este año se puede observar un descenso del 30%.
En lo que va de este año (enero y febrero 2021) Antofagasta ha recibido 29.615 contactos interesados en arrendar, por lo que sigue siendo una de las zonas preferidas.
Esto se debe principalmente a que la zona ha experimentado un importante crecimiento urbano en el último tiempo, debido a la economía variante que posee, lo que genera un buen estándar y calidad de vida para las personas. A ello se suma que la región alberga gran parte de las empresas mineras, que han logrado mantener su actividad pese a la pandemia.
En tercer lugar, se encuentra Concepción. La comuna ubicada en la región del Bío Bío alcanzó una demanda total de 151.704 con un promedio mensual de 12.642 solicitudes.
La comuna penquista alcanzó su peak de demanda en el mes de febrero 2020 con 18.392 contactos, que en comparación con febrero 2021 vio un retroceso del 31%, llegando a los 12.732 contactos interesados en arrendar.
Conectividad y relación precio-calidad
Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl, comentó que en base a esas cifras pudieron notar que “las personas están buscando zonas con ciertas características que se vienen repitiendo ya desde hace un tiempo y que debieran mantenerse”.
Algunos de estos patrones, añadió, tienen que ver con mejor conectividad con el trabajo y lugares de estudio, más ahora con la pandemia, donde se busca evitar el transporte público; zonas de comercio, y claramente el precio-calidad de las viviendas.
“En el caso de las comunas de Santiago, Antofagasta y Concepción existe un factor común, y es que las 3 alcanzaron el peak de solicitudes durante febrero del año pasado. Esto se debe a la renovación de contratos de arriendo, principalmente, que se suele dar en este periodo”, detalló Castro.
La Florida
Además de Santiago, Yapo Propiedades destacó a otras 9 otras nueve comunas más pertenecientes al Gran Santiago, siendo La Florida la segunda más demandada de la zona capitalina.
La comuna ubicada en el sector suroriente de la región abarca una población cercana a los 400 mil habitantes, una de las más grandes de la capital y con más demandadas para vivir.
Según Yapo Propiedades, durante el 2020 la comuna registró 97.405 demandas de arriendo, con un peak de 10.618 solicitudes alcanzadas durante el mes de agosto. Además, el promedio de demanda mensual durante el 2020 fue de 8.117, que comparado con lo que va del 2021, no ha habido un mayor variación.