El mercado de viviendas en la región Metropolitana estaría mostrando señales de mayor dinamismo, en especial luego de la implementación del subsidio a la tasa del crédito hipotecario y el nuevo Fogaes.
Según un informe de la plataforma TOCTOC, durante el primer semestre la venta neta de viviendas fue de 1.984 departamentos y 403 casas, una subida promedio anual de 6,8% y la mayor alza desde octubre de 2021.
En el sector de las casas, las ventas de junio fueron 31,6% por sobre el mismo mes del año pasado, explicado por el pago del pie en cuotas para los inmuebles de entrega inmediata, además de la incursión de corredores que antes se enfocaban solo en viviendas usadas.
Venta de viviendas en la región Metropolitana
Respecto a la oferta, se registraron 1.594 unidades nuevas, aun con un stock elevado en cuanto a entrega inmediata, representando el 52%. Los proyectos en verde fueron el 43% y en blanco un 5%. Según TOCTOC, el total de propiedades en venta en la RM fueron de 61.288 departamentos y 8.174 casas.
El CEO de la página, Daniel Serey, recordó que la caída en las ventas de los últimos años vino tras el alza de las tasas y el ajuste en las condiciones de financiamiento, todo después de fines de 2021.
“Sin embargo, durante los últimos meses hemos comenzado a observar señales positivas, pero aún débiles, de recuperación, impulsado por el desarrollo de eventos comerciales, lanzamiento de nuevos proyectos, junto con la implementación del subsidio a la tasa y Fogaes”, añadió Serey.
El informe también analiza los desistimientos de compra, que cayeron un 15,3% durante el primer semestre en comparación al mismo período del 2024. En las casas, la tasa fue del 18,8% con 93 unidades, y en los departamentos alcanzó el 18,2% con 442 unidades.
Al respecto, el CEO de TOCOTC resaltó como “importante observar el aumento de unidades con subsidio que no logran concretarse, especial en proyectos DS19, del tramo superior, donde los beneficiarios reciben un monto menor de subsidio y deben complementar con crédito hipotecario, por lo que muchos terminan desistiendo de la compra por no contar con financiamiento”.
“Aun así, la tendencia general en este segmento muestra una baja sostenida en la tasa de desistimiento”, concluyó Serey.
Proyecciones al cierre del 2025
Finalmente, considerando el subsidio a la tasa del dividendo y el nuevo Fogaes, desde la plataforma prevén un alza de 6,5% en las ventas de 2025, donde ven un “mercado más optimista”, luego que desde la Asociación de Bancos de Chile (Abif) señaló que han recibido 15 mil solicitudes de este subsidio y han aprobado más de 8.400 créditos hipotecarios.
“Además, esperamos una baja sostenida en la tasa de desistimientos: en departamentos debería caer del 18% actual al 15% hacia fin de año, y en casas mantenerse estable en torno al 13%”, concluyó el CEO.